Строительная экспертиза. Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза – форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе и сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации.Результатом данного анализа является экспертное заключение, в котором отображены выявленные дефекты и нарушения, и выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых отображены допустимые значения. К экспертному заключению также, часто, прикладывают фотографии выявленных дефектов.

Основные цели проведения строительной экспертизы:

Проведение строительной экспертизы является обязательной процедурой на многих значимых объектах на всей территории рф. Основные цели данного мероприятия:

• – определение величины ущерба, нанесенного недвижимости заливом, пожаром и тому подобное, фиксация объёмов и стоимости строительства;
• – оценка физического износа в процессе эксплуатации несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
• – экспертиза на предмет соответствия правилам и нормам, установленным в нормативных документациях, таких как СНиП или ГОСТ или на соответствие проекту;
• – контроль качества и испытания строительных конструкций и материалов;
• – проведение обследования при изменении конструктива несущих и ограждающий элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углубления подвальной части.

Независимая строительная экспертиза подразделяется на судебную и внесудебную. Независимая судебная строительная экспертиза назначается судом, когда уже идет судебный процесс.

Почему за строительной экспертизой стоит обращаться именно к нам?

Мы занимаемся строительной экспертизой в Москве на протяжении многих лет, зарекомендовав себя как как профессионалы своего дела. Данная процедура является одной из главных предоставляемых нами услуг, а наши специалисты знают её от «А» до «Я».

Стоимость строительной экспертизы

Стоимость строительной экспертизы зависит от таких факторов как размер и структура объекта. Вы можете знакомиться с начальными ценами на определённые виды зданий:

1. Экспертиза малоэтажного здания с составлением акта осмотра - от 8000 р.
2. Экспертиза малоэтажного здания с составлением акта осмотра и списком необходимых работ - от 9500 р .
3. Экспертиза здания от 3х этажей с составлением акта - по договоренности.
4. Экспертиза реальной стоимости объекта недвижимости (при покупке, продаже недвижимости ) - от 12000 р.

• Независимая экспертиза строительных, ремонтных или отделочных работ для формулирования обоснованных претензий по ценам, срокам, качеству, объемам произведенных работ.
• Установление причинно-следственной связи между нарушениями требований нормативных документов, правил эксплуатации, проектной документации, технологии производства работ и дефектами, повреждениями или аварийным состоянием объектов недвижимости, строительных конструкций, элементов отделки помещений. Проще говоря, обоснование связи между неким событием и последствием, которое оно вызвало.

Виды предоставляемых услуг:

• Проведение экспертизы строительных работ (экспертиза качества ремонта, качества строительства);
• Независимая экспертиза с целью установления причин возникновения повреждений в зданиях или отдельных конструкциях;
• Проведение экспертизы качества выполненных работ;
• Судебная экспертиза по определению суда или постановлению уполномоченных лиц;
• Проведение экспертизы для определения объемов фактически выполненных строительных или отделочных работ;
• Экспертиза качества применяемых строительных материалов;
• Проведение экспертизы строительных изделий и конструкций на соответствие требованиям строительных норм или проектнойдокументации;
• Независимая экспертиза обоснованности расходования материалов, используемых при производстве работ;
• Строительная экспертиза зданий (техническая экспертиза зданий) для выявления отступлений от условий договора в части стоимости работ, их качества, сроков выполнения;
• Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости с точки зрения мотивации принятых проектных решений и примененных технологий;
• Строительная экспертиза причин возникновения нештатных ситуаций, аварий, других событий, которые повлекли причинение ущерб.

Сколько стоит экспертиза?

В связи с мировым финансовым кризисом упал спрос на товары и услуги. Наша организация готова эффективно реагировать на события, происходящие в экономике. Мы стараемся адаптироваться к новым неблагоприятным условиям. Все участники свободного рынка понимают, что стоимость услуг определяется, в том числе и готовностью потребителя заплатить за услугу некую сумму. Мы не хотим терять наших партнеров и заказчиков, поэтому сократили свои расходы, чтобы снизить цену на предоставляемые услуги.

Кроме того, мы понимаем, что только пересмотрев организацию рабочего процесса можно противостоять экономическим сложностям. Поэтому теперь мы работаем без выходных, чтобы предоставить максимальные удобства нашим партнерам и клиентам. В рабочие дни время выезда на объекты или для предварительных переговоров продлено до 22:00.

В разделе можно знакомится со стоимостью всех предоставляемых нами услуг.

Независимая экспертиза строительных, ремонтных или отделочных работ необходима для формулирования обоснованных претензий по ценам, срокам, качеству, объемам произведенных работ. Проведение экспертизы требуется для установления связи между фактами или событиями, характеризующими инвестиционно-строительную деятельность и последствиями, которые они вызвали.Например экспертиза строительства нового здания может установить связь между нарушением требований нормативных документов на этапе проектирования и повреждениями, возникшими в строительных конструкциях в процессе эксплуатации. Строительная экспертиза отделочных работ выявляет связь между несоблюдением технологии выполнения работ, применением некачественных материалов и недостатками, обнаруженными на этапе приемки работ или при эксплуатации.

Повышение спроса на объекты недвижимости увеличил объемы строительных работ. Одной из актуальных задач строительного комплекса стала гарантия качества производимых работ. По данным исследований проведенных строительной наукой, вследствие дефектов и нарушений, допускаемых при строительстве зданий и сооружений, размер средств на устранение брака составляет в среднем 13-15% от стоимости строительно-монтажных работ. Эксплуатационные затраты на ремонты составляют 6-8% вместо 0,75-1% предусмотренных нормами. А социальный ущерб, который связан с угрозой жизни и здоровью людей, вообще не поддается подсчету.

Из анализа экспертной практики по спорным вопросам в строительной отрасли можно сделать некоторые обобщения:

• Стороны (подрядчик и заказчик) не владеют правовыми основами строительного законодательства, слабо знают нормативно-строительную базу.
• Во многих строительных организациях отсутствует или не функционирует должным образом система управления качеством.
• Неграмотно составляется и оформляется проектно-сметная документация.
• Не разработана методология экспертизы качества работ, которая позволила бы наиболее эффективно использовать ее результаты в судебной практике.
• В отдельных случаях заказчик, не имея возможности или желания платить подрядчику за выполненную работу, недобросовестно использует Закон "О защите прав потребителей".
• Подрядчик в процессе строительства по собственной инициативе, или по инициативе заказчика без необходимых расчетов производит замену строительных материалов, изделий и конструкций, не узаконив это в установленном порядке. В результате, при эксплуатации объектов появляются дефекты, возникают аварийные ситуации, после чего тот же заказчик требует возмещение ущерба.
• Нечетко прописанные отдельные строительные нормы позволяют истцу, ответчику и эксперту по-разному трактовать их положения, что вносит неясность в экспертное заключение и, следовательно, влияет на объективность судебного решения.

В зависимости от органа, назначившего экспертизу, она подразделяется на судебную и внесудебную.Судебная экспертиза это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи экспертом заключения по сформулированным вопросам. Судебная экспертиза назначается судом, органом дознания, следователем или прокурором в целях сбора доказательств по конкретному делу. Внесудебная экспертиза в отличие от судебной назначается не в связи с производством по делу и производится в непроцессуальной форме. Внесудебная экспертиза может производится по обращению частного лица.

Независимая экспертиза строительства означает, что эксперт или группа экспертов, проводящих исследование, не находятся в зависимости от лиц, назначивших экспертизу, сторон конфликта и других лиц, которые заинтересованы в исходе дела. При проведении строительно-технической экспертизы не допускается оказание давления на эксперта с какой-либо стороны для получения заключения в пользу заинтересованных лиц. Если при проведении экспертизы устанавливаются факты давления на эксперта, лица, оказывающие такое воздействие, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством. В случае судебно строительной экспертизы согласно законодательству, эксперт выступает как самостоятельный участник судебного процесса, что подчеркивает его независимость и обусловливает осуществление основополагающих принципов экспертизы - объективности, всесторонности и полноты исследований.

Соблюдение принципа независимости позволяет сделать экспертизу одним из видов доказательств в судебном процессе. Проведение экспертизы помогает в случаях когда нужно принять решение о приобретении объекта недвижимости. Например, в процессе подбора вариантов загородной недвижимости покупатель, не обладающий специальными познаниями, очень часто не может оценить состояние объекта. В этом случае, экспертиза недвижимости на основании исследования проектной документации, выполненных строительных работ, поможет выявить скрытые дефекты и мотивировать приобретение или отказ от приобретения данного объекта. Нередки случаи, когда строительно-техническая экспертиза помогает инвесторам оценить предстоящие расходы. Например, перед покупкой недостроенного здания или объекта, который не эксплуатируется, возникает необходимость проведения экспертизы состояния конструкций с целью получения заключения о возможности эксплуатации или рекомендаций по замене (усилению) конструкций.

Судебная экспертиза назначается при возникновении спорных ситуаций между участниками инвестиционно-строительного процесса. На разрешение экспертам может выноситься целый комплекс вопросов, связанных с качеством, стоимостью, объемами выполненных работ, причинами происхождения повреждений или недостатков. Экспертиза зданий по определению суда может потребовать привлечения экспертов разных строительных специальностей. Например, при возникновении финансовых споров между юридическими лицами по договору строительного подряда нужно сделать экспертизу комплекса выполненных работ - общестроительных, монтажных, отделочных.

Наша практика показывает, что экспертиза качества выполненных работ имеет два аспекта. С одной стороны заказчик, подрядивший исполнителя для выполнения неких работ, не удовлетворен их качеством и проведение экспертизы подтверждает ненадлежащее качество. С другой стороны, конфликт возникает из-за нежелания заказчика оплачивать качественно выполненную работу и он пытается с помощью заключения независимой экспертизы отказаться от уплаты по договору.

Строительно-техническая экспертиза помогает обоснованно защищать права потребителей строительной продукции и аргументированно отстаивать интересы сторон инвестиционно-строительного процесса. Для достижения этих целей может потребоваться как экспертиза качества выполненных работ, так и экспертиза проектов, определяющая правильность произведенных расчетов несущих конструкций и обоснованность технических решений. Экспертиза проектов важна и с точки зрения гарантии безопасности эксплуатации строительного объекта. Возможны ситуации, когда несущая способность конструкции недостаточна для ее эксплуатации с существующей нагрузкой.

В случаях, когда предполагается увеличение нагрузки например из-за изменения функционального назначения объека недвижимости, рекомендуется строительно-техническая экспертиза. В результате проведения экспертизы, на основании соответствующей методики, выясняется возможность работы несущих конструкций с увеличенной нагрузкой.

Наш центр экспертизы и проектирования имеет большой опыт экспертной работы, проектирования и консультационной деятельности.