Независимая экспертиза жилья. Независимая оценка ущерба квартиры после залива. Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры
Правильная последовательность действий позволяет минимизировать ущерб и получить компенсационные выплаты быстро и без долгих судебных разбирательств. Если соседи затопили квартиру, специалисты ExCompany советуют действовать в следующем порядке:
- Устраните причину затопления.
Если помещение продолжает заливать – обратитесь к соседям. В случае, когда они не открывают дверь (нет никого дома), незамедлительно звоните в управляющую компанию и опишите ситуацию.
- Зафиксируйте данные специалиста ТСЖ, принявшего ваш звонок.
Перед тем, как позвонить в управляющую компанию, возьмите листок и ручку, запишите дату и время звонка и обязательно зафиксируйте ФИО сотрудника, принявшего ваш вызов.
- Установите причину затопления.
Обычно первичный осмотр проводится непосредственно сотрудниками ЖЭКа. Чаще всего затопления возникают из-за прорыва отопительных труб или труб горячего и холодного водоснабжения, из-за неправильно установленной сантехники или полотенцесушителя, проржавевших коммуникаций, находящихся в стенах дома. Установление причины позволяет выявить виновника аварийной ситуации: им не всегда является сосед, возможно, затопление произошло из-за протекающей кровли. В таком случае ответственность несет компания, проводившая ремонт в доме. Но, чтобы доказать это, потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.
- Составьте акт о заливе квартиры.
Следующий шаг – это фиксация повреждений, нанесенных вашему имуществу. Это подробно записывается в заявлении по установленному образцу. К его написанию следует отнестись ответственно: чем детальнее описываются повреждения, тем точнее выполняется калькуляция и тем сложнее оспорить акт в суде. Многие клиенты ExCompany составляют акты только после консультации с нашими специалистами или полностью доверяют всю юридическую сторону вопроса профессионалам.
- Проведите независимую экспертизу квартиры после залива.
Позвоните в нашу компанию и выберите удобную для вас дату проведения оценки. Также вы можете предварительно получить бесплатную консультацию от наших специалистов и задать им все возникшие у вас юридические вопросы. В результате нашего сотрудничества, вы получите готовое экспертное заключение, являющееся важной частью доказательной базы в суде любой инстанции.
Если вы хотите получить компенсацию, покрывающую реально нанесенный ущерб, звоните в ExCompany!
- Соседи не отрицают, что вина залива вашей квартиры лежит на них, но при этом не согласны с суммой, которую вы потратили на ремонт – якобы, такие работы не могут стоить так дорого. Вы можете заказать экспертизу и доказывать свою правоту на основании отчета об ущербе.
- Управляющая организация признает свою вину за затопление, готова устранить причину повреждения, однако отказывается возмещать ущерб, поскольку такие траты не заложены в бюджет. Единственный способ получить компенсацию в таком случае – подать в суд.
- У вас поврежден потолок, а у соседей сверху сухо. Скорее всего, проблема в коммуникациях дома, и оплатить ваш ущерб должна управляющая организация. Вы обращаетесь в Хонест, устанавливается сумма ущерба. Соседи сверху доказывают вину управляющей организации, или берут вину на себя. Вы получаете компенсацию.
- Ваша квартира застрахована, но компания отказывается выплачивать вам деньги. Или же соглашается, но сумма слишком мала. Обратитесь в Хонест, в нашей практике такие случаи не редкость. Мы подготовим экспертизы, привлечем специалистов и докажем вашу правоту. При этом, скорее всего, процесс не затянется и вряд ли дойдет до суда – страховые компании понимают, что после разбираться - придется потратить намного больше денег. Скорее компания согласится на уплату суммы, указанной в заключении эксперта Хонест.
Что делать пострадавшим
Есть два варианта разрешения ситуации после залива квартиры:
- Мирное соглашение
- Отстаивание своих интересов в суде
В первом случае независимая экспертиза пригодится для точного установления суммы ущерба. Например, соседи не отрицают своей вины, но считают причиненный ущерб в разы меньше. Можно согласиться с их доводами и получить часть денег. Можно заказать экспертизу залива квартиры, объективно оценить ущерб и использовать отчет эксперта как аргумент в споре. Или идти в суд.
Что делать виновникам
Оценка ущерба от залива квартиры для суда поможет точно установить сумму компенсации в том случае, если требования пострадавшей стороны очевидно завышены. Такая экспертиза может проводиться по имеющимся фотографиям и документам.
Судебная экспертиза - залив квартиры, по вашему мнению, произошел по вине УК или других соседей или же вы не согласны с суммой компенсации. В таком случае по вашему ходатайству может быть назначена судебная оценка ущерба или же экспертиза по установлению причин залива.
Судебная экспертиза залива в Москве
Отстаивание интересов в суде - процесс сложный для неподготовленного человека. Хонест предлагает вам поддержку на всех этапах процесса. Юристы с должной квалификацией и опытом позаботятся обо всех сложностях предстоящего дела и доведут его до логического завершения - вашего выигрыша.
Хонест проводит судебные экспертизы с максимально объективной информацией, поэтому наши заключения ценятся среди клиентов. Эксперты готовы в подробностях озвучить пошаговый процесс экспертизы и доказать свою компетентность. Хонест при проведении экспертизы опирается только на проверенные и качественные источники информации.
Заключения Хонест принимаются любыми госструктурами и судами - отчет пишется на специальном бланке, учитываются актуальные требования и нормативы как федерального законодательства, так и прочих актов.
Не забывайте, что услуги Хонест будут предлагаться как судебные издержки, то есть оплата ложится на плечи ответчика.
- Если цена иска, включая траты на экспертное заключение, меньше 50 000 рублей, то обращаться нужно в мировой суд
- Если сумма больше – то в районный суд. По месту регистрации ответчика.
4 / 5 ( 22 голоса )
Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.
Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.
Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:
- судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
- предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
- предстоящая сдача недвижимости в аренду;
- приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
- взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
- обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
- перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
- переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
- постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
- выделение доли собственников (участников);
- страхование предприятия от банкротства;
- реструктуризация или ликвидация предприятия;
- определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
- оформление наследства на недвижимость.
Стоимость
Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:
- рыночная стоимость;
- справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
- действительная стоимость (для целей страхования);
- специальная стоимость.
- стоимость ликвидации;
- ликвидационная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- остаточная стоимость замещения;
- специальная стоимость.
Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.
Объекты
жилая недвижимость:
- квартиры;
- дома;
- комнаты;
- новостройки;
- инвестиционные контракты.
коммерческая недвижимость:
- торговые помещения;
- склады;
- производственные помещения;
- бизнес-центры;
- офисные помещения.
загородная недвижимость:
- земельные участки;
- дачи;
- загородные дома;
- таунхаусы;
- коттеджи и особняки.
Заключение
После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:
- определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
- заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
- заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
- застраховать имущество;
- разделить его и решить имущественные споры;
- использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.
Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.
Документы
Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:
- копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
- копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
- поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
- копия паспорта Заказчика;
- кадастровый план (для оценки земли);
- ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).
Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.
Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):
- удаленность от центра;
- удаленность от транспорта;
- количество комнат;
- площадь: общая, жилая, кухни;
- этажность;
- высота потолков;
- качество внутренней отделки;
- наличие балкона или лоджии;
- материал перекрытий и стен;
- наличие подземной парковки;
- вид из окон;
- близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.
При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.
Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.
Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.
После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.
В случаях нанесения материального ущерба владельцам квартиры соседями, необходимо провести профессиональную экспертизу для оценки стоимости ремонта. Компания «ЖилТехЭкспертиза» предоставляет клиентам услуги по проведению независимой экспертизы квартиры после залива в Москве для выявления нарушений и дефектов, возникших по тем или иным причинам.
Для чего проводится судебная экспертиза квартиры?
Чтобы возместить нанесенный ущерб в размере стоимости материалов и работ, необходимо обратиться в суд. Данное действие включает в себя несколько обязательных требований, которые выполняются в ходе рассмотрения дела.
Судебный процесс основывает решение на заключении проведенных исследований. В большинстве случаев суд осуществляет собственную экспертизу, однако может принять заключение независимых специалистов.
Цены на проведение экспертизы квартиры после залива
Какому ущербу требуется оценка для суда?
В зависимости от ситуации и степени ее вреда, последствия могут влиять на различные элементы конструкции.
Наиболее распространенным видом ущерба является затопление квартиры. Оно портит практически все элементы строения, электропроводку, сантехнику и вентиляцию. Поэтому оцениваются следующие типы ущерба:
- Цена ремонта на основе рыночной стоимости материалов и услуг по восстановлению интерьера.
- В случае непоправимых последствий оцениваются затраты на новую жилплощадь, соответствующую стоимости предыдущей и бюджет на проведение ремонтных работ.
- Дополнительно осуществляется проверка работоспособности электрооборудования и других приборов в квартире.
Какие документы необходимо предоставить для оценки?
Чтобы провести экспертизу, владельцу квартиры потребуется представить специалистам «ЖилТехЭкспертизы» следующие документы:
- Акт осмотра ущерба, полученный от эксплуатирующей здание организации.
- Документы, удостоверяющие право владения на квартиру.
- БТИ-документы на помещение. Они больше необходимы для судебного разбирательства, однако не будут лишними для экспертов.
- Фотографии, подтверждающие наличие ущерба.
- Накладные и чеки, подтверждающие фактическую стоимость имущества.
Остальной набор документов представляется по требованию суда. Лучше заранее подготовить все имеющиеся бумаги.
Что делать в случае затопления?
В первую очередь, после залива квартиры, необходимо вызвать представителей эксплуатирующей здание организации. От скорости вашего реагирования зависит стоимость ущерба. Сотрудники определят причину залива и составляют акт, подтверждающий нанесение ущерба.
Стоить отметить, что в случае вины эксплуатирующей организации, акт может быть не составлен. Это юридическое нарушение, поэтому смело можете требовать документ или письменный отказ от его составления. Оригинал получается в офисе компании. После получения всех заверенных бумаг, вызываются эксперты, и составляется заявление в суд.
Этапы проведения судебной экспертизы квартиры и составление заключения
Весь процесс экспертизы квартиры для суда делится на пять основных этапов, в ходе которых заказчику предоставляется детальная информация обо всех нарушениях, дефектах и порче имущества:
- Клиент представляет компании документацию и осуществляется осмотр квартиры.
- Техническая экспертиза помещений.
- Проведение аналитических исследований на основе полученных данных.
- Сравнение рыночной стоимости материалов и услуг для восстановления помещений.
- Составление отчета и заключения.
Сотрудники компании «ЖилТехЭкспертиза» имеют большой опыт в сфере судебных экспертиз. Мы осуществляем детальное обследование помещений, предоставляя полную информацию о нанесенном ущербе. Она поможет добиться максимальных выплат при судебном разбирательстве.