Кто имеет право провести строительную экспертизу. Требования к строительной экспертизе. Кто проводит строительную экспертизу

Содержание

Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
Какие бывают виды строительно-технических экспертиз - 7 основных видов
От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы - ТОП-4 главных фактора
Как провести строительно-техническую экспертизу - пошаговая инструкция для новичков
Где заказать строительно-техническую экспертизу - обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании - 4 главных вопроса эксперту
Заключение

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Любое соглашение, которое не включает арбитражную оговорку, не препятствует сторонам в разрешении споров, если это то, что они предпочли бы. Они просто выполнили бы дополнительное соглашение для арбитража, Соглашение о подаче. Использование адвокатов В посредничестве и арбитражах стороны могут быть представлены адвокатом или нет, по их желанию. Юридическое представительство разрешено, но не требуется. Если сторона знает свое дело, четко сформулирована, разумно убедительна и имеет необходимое время для подготовки своего выступления, тогда она может рискнуть представить свою позицию без профессионального адвоката.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза - это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

Тем не менее, важные случаи, связанные с крупными суммами или сложными вопросами, обычно будут иметь более удовлетворительный результат, если они будут представлены компетентным строительным юристом. Участники «Контроль за результатами» В переговорах или посредничестве несогласные стороны окажут наибольшее влияние на результаты своего спора, поскольку их добровольное согласие требуется на каждом шагу процесса. Ни одна внешняя организация не будет принимать решения по сторонам. вовлеченные стороны всегда будут знать свои дела более глубоко, чем может быть любой арбитр или судья.

Экспертизу проводят:

для контроля работы строителей;
проведения и контроля расчетов;
выявления нарушений;
оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Кто проводит строительную экспертизу?

В арбитражных или судебных разбирательствах арбитры или судьи навязывают свои взгляды сторонам. Роль Американской арбитражной ассоциации. Его основные функции - управлять этими процессами и поддерживать группы нейтральных посредников и арбитров во всех областях предпринимательства.

Все архитекторы, инженеры и подрядчики, которые управляют, подготовят, рассмотрят или заключат соглашения о строительстве или проектировании, должны иметь в качестве справочной информации Правила по посредничеству в строительной отрасли и Правилам арбитража строительной отрасли.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Лучшее общение - это ключ к предотвращению и разрешению споров. В последние годы значительные исследования и эксперименты были применены для предотвращения споров в строительной отрасли. Методика партнерства направлена на устранение споров путем содействия коммуникации между сторонами и их ключевыми сотрудниками.

В этом руководстве представлен обзор требований к действию перед действиями, применимых к любому вопросу, в котором существует возможность судебного разбирательства в английских судах. Обстоятельства, в которых правила предварительного действия не будут применяться. Предпринимательское поведение и то, что оно влечет за собой санкции за несоблюдение. Практические советы.

Почему важны действия перед действиями.
Цели и задачи правил предварительной деятельности.
Правила, регулирующие поведение перед действиями.

В Гражданских процессуальных правилах изложены подробные правила и указания, регулирующие поведение поведения судебных издержек в ходе судебного процесса.

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

постановление суда или заявка от заказчика;
документы, подтверждающие право собственности;
техдокументация объекта;
информация об объекте оценки.

Пример

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.
Кроме того, существуют правила, которые определяют, как суды ожидают, что стороны будут вести себя до начала каких-либо претензий. с этими правилами предварительного действия может привести к тому, что сторона будет оштрафована на более позднем этапе разбирательства. Следовательно, если вы планируете начать судебный процесс или вам известно, что контрагент может рассмотреть возможность начала судебного разбирательства против вас, важно быть знакомы с правилами предварительного действия.

Почему важно провести предварительное действие?
Это руководство направлено на разъяснение важности правил предварительного действия и того, что они влекут за собой. В нем также излагаются обстоятельства, при которых вам будет отказано в соблюдении правил и предоставит практические советы. Суды считают, что судебное разбирательство должно быть последним средством, и что претензии не должны издаваться досрочно, когда урегулирование все еще активно изучается. Стороны предупреждены о том, что если протокол не будет соблюдаться, то Суд должен учитывать такое поведение при определении затрат.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация - в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз - 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Цель строительной экспертизы

Идея о том, что судебный процесс следует начинать только в качестве крайней меры, полностью поддерживается судебной властью; стороны и их адвокаты имеют положительную обязанность, чтобы попытаться урегулировать дела перед действиями. Правила предварительного действия специально предназначены для поощрения скорейшего урегулирования и, следовательно, если они соблюдены, убедитесь, что судебное разбирательство начинается только в крайнем случае. Несоблюдение принимается всерьез, особенно если суды считают, что соблюдение привело бы к предотвращению судебных разбирательств.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

Цели и задачи правил предварительного действия

Дальнейший спектр санкций рассматривается ниже. Цели правил предварительного действия заключаются в следующем. Понимать позицию друг друга, принимать решения о том, как действовать, пытаться урегулировать проблемы без разбирательства, рассмотреть форму альтернативного разрешения споров, чтобы помочь в урегулировании, поддерживать эффективное управление судебными разбирательствами, в которых невозможно избежать судебных разбирательств, и сократить расходы разрешения спора 1. В Руководстве по практике подчеркивается, что поведение перед действиями не должно использоваться для обеспечения несправедливого преимущества для одной стороны, и стороны должны принимать разумные и пропорциональные меры для выявления, сужения и разрешения любых юридических, фактических или экспертных вопросов. 2.

постройка не соответствует проекту;
претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
проявление дефектов после завершения строительства;
при подозрениях на завышение стоимости;
если заказчик отказался оплачивать работы;
при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Правила, регламентирующие предпраздничное поведение

Правила в отношении поведения перед действиями можно найти в следующем. Протоколы предварительного действия; и Практическое руководство по действиям и протоколам перед действиями. 3. В протоколах предварительного действия описываются шаги, которые стороны должны предпринять для обмена информацией о предполагаемом правовом требовании.

Строительство и машиностроение; диффамация; личный вред; клинические споры; профессиональная халатность; судебный надзор; болезни и болезни; неработоспособность жилья; требования о владении, основанные на задолженности по арендной плате; требования о владении имуществом на основании ипотечных или внутренних платежей за покупку жилья в отношении жилой недвижимости; требования о возмещении убытков в связи с физическим состоянием коммерческой собственности при прекращении аренды; низкие требования к персональным травмам при дорожно-транспортных происшествиях; и невысокие требования к личной травме. Все требования, предъявляемые к действиям перед действиями, должны толковаться в контексте главной цели, которая заключается в справедливом рассмотрении дел и включает в себя: минимизацию ненужных расходов, сохранение ресурсов суда, обеспечение равных возможностей сторон и обеспечение рассмотрения дел справедливо, оперативно и пропорционально, учитывая сложность, важность, стоимость претензии и соответствующие финансовые позиции сторон.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
увеличения нагрузки на существующие конструкции;
выявления ослабленности здания;
оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
подтверждения необходимости капитальных работ;
оценки степени физического износа здания или его элементов;
изменения назначения здания;
определения капитальности строения;
подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Обстоятельства, в которых правила предварительного действия не применяются

Во всех случаях поведение, предшествующее действию, не будет приемлемым. Обстоятельства, в которых это не подходит, включают. Приложения, которые заранее сообщают другой стороне, победят цель заявки, например, заявку на заказ на замораживание; когда предусмотрены установленные законом или договорные сроки для начала разбирательства, а соблюдение предписаний о действиях перед действиями будет означать, что ответчик может полагаться на защиту ограничения; и в тех случаях, когда существует законная озабоченность в отношении того, что другая сторона начнет разбирательство в другой юрисдикции в нарушение положения о юрисдикции. Если вам необходимо начать разбирательство без ссылки на требования, предъявляемые до принятия решения, разумно объяснить ваши причины в переписке после того, как были опубликованы материалы, и попытайтесь договориться с другой стороной о том, чтобы пройти соответствующие шаги перед действиями.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Предпродажное поведение: что это влечет за собой

В противном случае ответчик может подать заявку на прекращение разбирательства, чтобы убедиться в том, что вы принимаете меры для соблюдения соответствующих требований перед действиями. 5. Ниже следует общее руководство по предпродажным действиям в большинстве случаев. 6 Важно помнить, что суды ожидают, что стороны будут соблюдать по существу.

Ожидается, что Стороны будут обмениваться достаточной информацией, чтобы позволить им понять позицию друг друга и принять обоснованные решения относительно урегулирования и того, как действовать. Стороны должны иметь в виду, что любое соблюдение при этом должно быть пропорциональным. Как правило, это будет включать в себя следующий.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Письмо должно быть кратким, предоставляя достаточную информацию, с тем чтобы дать ответчику возможность понять и расследовать основание претензии, цель заявителя и, когда заявлено деньги, как эта сумма была рассчитана. 7 Ответчик предоставляет полный письменный ответ в течение разумного периода времени. Как правило, ответ должен быть предоставлен в течение 14 дней с момента получения письма до утверждения в прямом деле и не более трех месяцев в очень сложном случае. Ответ ответчика должен подтвердить, принимается или оспаривается требование, и детализируйте любые встречные требования. Обе стороны раскрывают любые ключевые документы, имеющие отношение к спорным вопросам. Заявитель направляет ответчику исковое заявление. . Обязательство рассмотреть альтернативное разрешение споров 9.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев - это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека - снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Санкции за несоблюдение 13

В тех случаях, когда это не так, эти расходы не могут быть возмещены в качестве части расходов на разбирательство. 11 Одной из основных критических замечаний в преддверии правил является то, что они добавили к расходам на гражданские споры. При рассмотрении вопроса о том, имело ли место несоответствие, суд будет рассматривать вопрос о том, соблюдали ли стороны по существу правила предзаказа; незначительные упущения будут проигнорированы. Будет также рассмотрен вопрос о пропорциональности - какой уровень соблюдения требуется с учетом размера и характера претензии и срочности дела.

Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Посмотрите также материал Оценка дома.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике - Независимая экспертиза квартиры.

3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы - ТОП-4 главных фактора

Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.

Фактор 1. Размеры объекта и его расположение

Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте

Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.

Фактор 3. Срочность проводимой проверки

Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование - трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.

Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты

Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты, а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.

Читайте также материал Независимая строительная экспертиза.

В таблице мы привели выгоду от применения инженерно-технического аудита для различных участников процесса:

№	Участник инвестиционного процесса	Выгода от проведения экспертизы
1	Инвесторы	Получение полной информации о техническом состоянии объекта
2	Заказчик	Повышение качества работ по организации и техническому сопровождению процесса строительства
3	Генподрядчик	Контроль качества выполнения работ субподрядчиками и своевременное устранение текущих дефектов
4	Субподрядчики	Получение информационно-технической поддержки и использование опыта специалистов
5	Управляющие компании	Принятие в эксплуатацию объекта, отвечающего техническим требованиям с полным пакетом техдокументации; повышение энергоэффективности
6	Муниципальные органы	Сокращение аварийности, уменьшение числа жалоб и объема дотаций на жилищно-коммунальные услуги
7	Жильцы	Безопасное и энергоэффективное, соответствующее требованиям жилье

4. Как провести строительно-техническую экспертизу - пошаговая инструкция для новичков

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети. Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО. Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 2. Согласовываем сроки первоначального осмотра объекта и разработки проекта исследования

Займитесь этими вопросами еще на стадии заключения договора. Заранее обсудите с экспертом, сколько времени займет разработка проекта исследования и когда возможен первоначальный осмотр. Сопоставьте полученную информацию со своими ожиданиями.

Шаг 3. Предоставляем эксперту инженерно-техническую документацию

Обязательно предоставьте эксперту инженерно-техническую документацию объекта. Она будет ему нужна на протяжении всего срока проведения экспертизы (смотрите также Экспертиза проектной документации).

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

Обеспечьте эксперту беспрепятственный и полный доступ к объекту на время осмотра. Позаботьтесь, чтобы он смог детально осмотреть объект и провести фото и видеосъемку (читайте также Обследование зданий и сооружений).

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Связаться с консультантом Правоведа можно, заказав обратный звонок прямо на сайте. Сайтом уже воспользовались и рекомендуют его услуги уже больше 500 тысяч человек. Если юристы не смогут оказать нужную помощь, то Правовед.ру возвратит деньги в течение 30 дней.

5. Где заказать строительно-техническую экспертизу - обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Представляем обзор пятёрки лучших фирм, специализирующихся на строительной экспертизе.

Компания «Вета» занимается экспертизами строительства и ремонта, помогает подтвердить позицию клиента в спорах. «Вета» подскажет клиенту, нужно ли решать спор в суде, поможет мирно урегулировать спор без суда, защитит экспертизу в суде, поможет оспорить экспертизу оппонента.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив форму на сайте.

Компания состоит в СРО, имеет большой ассортимент необходимых инструментов и собственную лабораторию. Такая ресурсная база помогает эффективно оказывать экспертные услуги клиентам.

В день обращения консультант оценит, сколько времени займет экспертиза и сколько она будет стоить. Инструментальное обследование объекта и анализ документации займет у «Веты» всего 10 дней.

ООО «Гилберт Инвест» проводит экспертизы строительства уже 15 лет. Компания входит в десятку крупнейших инжиниринговых компаний России.

У «Гилберт Инвест» есть все необходимые допуски СРО на строительство, проектирование и изыскание. Компания лицензирована ФСБ, МЧС, Министерством культуры, Ростехнадзором. Работает с корпоративными клиентами, с государственными и муниципальными заказчиками.

Оставить заявку на проведение экспертизы можно онлайн. Также с помощью сайта компании вы можете отправить вопрос директору и сделать запрос коммерческого предложения.

«ФениксЭкспертСервис» - член Палаты судебных экспертов. Имеет допуски к строительству, проектным работам, инженерным изысканиям, аккредитацию на негосударственную экспертизу проектов и изысканий, свидетельство Национальной палаты судебной экспертизы. Занимается экспертизами различных видов.

Срочную консультацию эксперта можно получить по телефону или заказав обратный звонок на сайте.

4) Бюро архитектурно-строительных исследований (БАСИ)

Бюро архитектурно-строительных исследований занимается судебными, строительными, инженерными и другими видами экспертиз. Рассчитать стоимость работ можно по предварительной заявке, отправленной через сайт.

Сотрудники «БАСИ» принимают участие в рассмотрениях дел в качестве судебных экспертов. Компания имеет свидетельство Палаты судебных экспертов, состоит в СРО «Гильдия судебных экспертов».

С ценами компании можно ознакомиться на сайте - там представлен прайс-лист.

5) Судэкспертгрупп

Центр технических исследований «Судэкспертгрупп» проводит экспертные работы по всей территории РФ, в том числе редкие и сложные. Акты компании имеют юридическую силу и используются в суде. Компания сотрудничает с УМВД, Прокураторой, Следственным комитетом, российскими судами

У компании есть необходимые для работы допуски. Штатные сотрудники «Судэкспертгрупп» имеют соответствующее образование, ученые звания и стаж работы. Фирма выполняет все разновидности строительных исследований - в том числе определение качества выполненных работ и стоимости строительства. Проводит оценку ущерба, техническое обследование зданий и сооружений, экспертизу дверей и окон.

Чтобы связаться с компанией, можно заказать обратный звонок на сайте или позвонить самостоятельно.

6. Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании - 4 главных вопроса эксперту

Главная задача любой экспертизы - создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.

7. Заключение

Итак, друзья, подведём итоги.

Мы выяснили, что:

строительно-техническая экспертиза определяет стоимость объекта, нарушения при его возведении, возможные риски и уязвимые места;
суд может назначить строительно-техническую экспертизу принудительно;
на стоимость экспертизы влияют: размер здания, его удаленность, сложность экспертизы, объем и специфика поставленных перед экспертом задач;
эксперту обязательно нужно предоставить инженерно-техническую документацию исследуемого объекта.

Наша команда желает, чтобы процесс строительства не доставлял вам хлопот и проблем. Будем благодарны за обратный отклик в виде комментариев и оценок. До новых встреч!

Строительная экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК РФ). При предварительном расследовании и в суде специальные знания необходимы и для установления объема и качества строительно-монтажных работ, стоимости материалов, обоснованности проектов, механизма аварий.

При производстве по гражданским делам назначение экспертиз этого рода обычно связано с решением споров по вопросам найма жилого помещения (например, претензии могут быть предъявлены в соответствии со ст. 681 "Ремонт сданного внаем жилого помещения" ГК РФ), строительного подряда (ст. 740 - 757 ГК РФ), а также разделом домовладений, правомерностью их строительства и некоторыми другими.

Основными объектами строительной экспертизы являются:

а) строительные объекты (здания, сооружения и их части);
б) участки территории, где расположены строительные объекты;
в) строительные материалы и строительное оборудование;
г) проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
д) договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
е) исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и проч.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
ж) заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
з) акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
и) наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;
к) материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
л) акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
м) оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
н) справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;
о) документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.);
п) другие материалы, такие, как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Круг вопросов, решаемых строительной экспертизой, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительно-технической экспертизы.

I. Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.
1. Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
2. В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
3. Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?
4. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
5. Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
6. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?

7. Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?

II. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.

1. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
2. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
3. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
4. Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
6. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?
7. Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени?* Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?
8. Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?
9. Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?

III. Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах.

1. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
2. Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?

3. Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

IV. Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве.

1. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
2. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
3. Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
4. Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
5. Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
6. Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
7. Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

При расследовании уголовного дела, связанного с обрушением наружной кирпичной стены возводимого строения, необходимо было установить причину обрушения. Изучив материалы дела и обследовав строительный объект, эксперт пришел к выводу, что обрушение стены произошло в результате несоответствия фундамента виду грунта, обладающего повышенной зыбучестью. После дождя это свойство грунта проявилось и стена, не имевшая должной опоры, накренилась. В результате деформации грунта под фундаментом крен стал столь значительным, что вышел за пределы устойчивости конструкции, и это привело к обрушению стены. При дальнейшем изучении материалов дела экспертом было установлено, что строение с фундаментом, не соответствующим характеру геоподосновы, было возведено без обязательной разработки проекта исследования грунтов.

V. Вопросы, выносимые на разрешение строительной экспертизы преимущественно по гражданским делам.

1. Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость1 кв. мобщей (полезной) площади домовладения?
2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
3. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
4. Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
5. Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
6. Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
7. Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
8. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью