Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает право собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий. Этот вопрос решается по-разному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.
1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: имущество создается в результате его изготовления (переработки), приобретается по договору или переходит в порядке наследования.
Момент возникновения права собственности при изготовлении (переработке) имущества в нормах ГК прямо не определяется. Надо считать, что в таких случаях право собственности возникает по завершении изготовления (переработки) соответствующего движимого имущества. Это отражается как в принятии созданного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая ведется юридическим лицом.
Приобретение собственности на движимое имущество по договору представляет правовую картину более сложную, поскольку возможны разные фактические ситуации. Общее правило ГК по этому вопросу таково: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК). Таким образом, право собственности порождает не заключение договора об отчуждении вещи, а факт ее передачи другой стороне. Что следует понимать под такой передачей, ибо вещи могут передаваться покупателю по-разному?
Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.
Вручение вещи приобретателю может подтверждаться составлением специального акта сдачи-приемки, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон, или распиской о получении вещи. При отгрузке вещи транспортом или отправлении ее через организации связи передача вещи подтверждается соответствующим документом, выдаваемым отправителю названными организациями.
Однако отчуждение вещи может производиться, как следует из п. 1 ст. 224 ГК, с обязательством ее доставки, когда вещь должна быть передана приобретателю в месте его нахождения или в другом указанном им месте. В этих случаях право собственности переходит к приобретателю только после фактической доставки вещи в названное место.
В современной практике в договорах купли-продажи для упрощенного определения прав и обязанностей сторон часто используются так называемые базисные условия, в том числе понятие франко (свободно). По общему правилу понятие франко обозначает только распределение между продавцом и покупателем расходов по транспортировке товаров, в большинстве случаев их принимает покупатель (они включаются в цену). Однако в зависимости от условий договора термин "франко" может иметь и более широкое значение и определять также момент перехода права собственности на продаваемое имущество.
Эти общие положения о моменте перехода права собственности по договору дополняются двумя практически важными правилами, содержащимися в пп. 2 и 3 ст. 224 ГК.
Во-первых, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. переход права собственности порождает факт заключения договора. В таких ситуациях данное правило целесообразно и практически удобно.
Во-вторых, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. Таким документом может быть складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение (ст. 912 ГК). Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.
Момент возникновения права собственности при наследовании движимого имущества имеет особенности. В наследственном праве существует институт приобретения наследства (гл. 64 ГК) и установлены его способы, которые зависят от порядка наследования: по завещанию, в силу закона, приобретение имущества государством как выморочного. Эти вопросы решаются в соответствии с нормами наследственного права и будут рассматриваться в томе II Учебника.
2. Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.
Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно - предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.
Порядок и технику регистрации недвижимости подробно определяют нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. В названном Законе определен также порядок исправления - по заявлению заинтересованных лиц - технических ошибок, допущенных при государственной регистрации собственности (ст. 21 Закона). Регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые отнесены к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК), осуществляют специализированные регистрационные учреждения (реестры).
Некоторые виды движимого имущества требуют государственной регистрации, направленной на обеспечение их надлежащей и безопасной эксплуатации. Примером являются средства автотранспорта, проходящие обязательную регистрацию в органах автоинспекции. С такой регистрацией переход права собственности не связан, и приобретатель автотранспорта по договору становится его собственником по общим правилам, т.е. в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК).

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Комментарий к статье 223

1. В ст. 223 регулируется момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, т.е. этой нормой охватываются случаи производного приобретения права собственности.
Возникновение права собственности предполагает, как об этом уже говорилось (комментарий к ), накопление определенного юридического состава. В хозяйственной жизни разные факты, образующие юридический (фактический) состав, могут возникать в разной последовательности. В связи с этим возникает вопрос: с каким именно фактом увязывается возникновение права собственности?
2. Можно предположить, что возникновение права может быть приурочено как к моменту соглашения об отчуждении вещи, так и к моменту передачи вещи или к иному моменту. Соответственно выделяются система консенсуса (достижение соглашения об отчуждении вещи), система традиции (переход права собственности в момент передачи: traditio (лат.) - передача), система регистрации (переход права собственности в момент регистрации).
Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества. Например, система консенсуса точно отвечает действительным отношениям прежнего собственника (отчуждателя) и приобретателя. Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным. Вследствие этого создается неопределенность в гражданском обороте - его участники не могут достоверно судить, кто является в данный момент собственником товара и от кого зависит юридическая судьба конкретной вещи. Невозможно определиться и с реальной кредитоспособностью того или иного лица.
Эти недостатки устраняются системой традиции, которая увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности. В рамках этой системы действует презумпция: владелец полагается собственником фактически принадлежащего ему имущества. Однако система традиции не всегда удобна, если отношения сторон сопряжены с дополнительными условиями, связанными со взаимными обязательствами по поводу отчуждения вещи.
Наконец, система регистрации устраняет всякую неясность в вопросе юридической принадлежности вещи, одновременно позволяя установить любые дополнительные права и обязательства сторон по поводу имущества.
Публичность регистрации позволяет третьим лицам получить достаточную информацию о кредитоспособности того или иного лица, что положительно сказывается на обеспеченности оборота.
Однако эта система довольно дорога и не способствует оперативности. Поэтому она применима лишь для недвижимости и некоторых иных крупных объектов.
Выбор той или иной системы перехода права собственности определяется рядом факторов: историческими, экономическими, политическими и т.д.
3. Действующий ГК придерживается системы традиции, т.е. перехода права собственности в момент приобретения вещи. Для объектов недвижимости избрана система регистрации. Такой выбор является достаточно традиционным для отечественного гражданского права.
Как уже указывалось, любая система сопряжена с определенными неудобствами. Поэтому из принятого правила традиции допускаются исключения - как соглашением сторон, так и законом.
В то же время система регистрации не допускает частных исключений, так как в этом случае разрушается сам принцип регистрации. Из правила о том, что право собственности на недвижимость переходит в момент регистрации, исключения могут быть сделаны только законом.
4. Система традиции порождает проблему соотношения договора об отчуждении вещи и передачи вещи. Если в момент заключения договора не происходит по общему правилу перехода права собственности, то возникает вопрос о зависимости передачи вещи от договора. На почве системы традиции можно сконструировать юридический механизм, в котором передача отрывается от договора об отчуждении вещи и переносит право собственности даже независимо от действительности самого договора. Такой механизм называется механизмом абстрактной традиции и имеет место, например, в германском праве, широко применяющем конструкцию так называемого вещного договора, т.е. договора исключительно о передаче собственности, заключаемого в момент фактической передачи вещи. Механизм абстрактной традиции создает несомненные удобства в обороте, поскольку не ставит действительность передачи собственности в зависимость от каких-то пороков в договоре об отчуждении имущества.
ГК РФ придерживается иного подхода, который можно назвать системой каузальной традиции. Поскольку в ст. 218 договор об отчуждении вещи охарактеризован как основание приобретения собственности (кауза), именно договор определяет действительность перехода права собственности. И, хотя переход собственности происходит в момент фактической передачи вещи, эффект этой передачи, т.е. перенос ею права собственности, предопределяется договором. Действительность передачи, стало быть, ставится в зависимость от действительности договора. Эта зависимость и есть проявление каузальности традиции.
5. Частным следствием каузальности традиции является то, что отчуждатель должен быть собственником не только в момент передачи вещи (переноса собственности), что вполне очевидно, но и в момент заключения договора, если только самим договором не было прямо обусловлено, что предметом соглашения об отчуждении является вещь, которая будет изготовлена или приобретена в будущем (п. 2 ст. 455 ГК). Иными словами, договор о продаже или ином отчуждении находящейся в наличии вещи, не принадлежащей продавцу (отчуждателю) на праве собственности или ином праве, позволяющем распорядиться ею, является недействительным, при том что обе стороны или хотя бы один приобретатель добросовестно считали, что продавец (отчуждатель) имеет правомочие на отчуждение этой вещи. Это приводит к ситуациям так называемых цепочек недействительных сделок: если вещь отчуждена лицом, не имеющим права на отчуждение, или с иными пороками, влекущими недействительность отчуждения, то все последующие приобретатели не получают права собственности.
Нужно особо подчеркнуть, что если отчуждатель не является собственником передаваемой вещи в момент ее передачи или в иной момент, который договором или законом указан как момент перехода собственности, то приобретатель в любом случае не может стать собственником вещи независимо от действительности договора об отчуждении этой вещи.
Традиция должна быть совершена собственником (отчуждателем) или иным лицом по воле собственника (отчуждателя). Если приобретатель вещи добудет владение собственными действиями, помимо воли отчуждателя, то такое приобретение традицией не является и создать право собственности приобретателю не сможет. Такой приобретатель окажется незаконным владельцем вещи. А право собственности останется за прежним собственником.
6. Стороны договора об отчуждении вещи вправе отступить от правила традиции, поскольку предметом договора не является недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, и указать иной момент в качестве момента перехода права собственности. В частности, продавец может сохранить за собой право собственности на продаваемое имущество до полной его оплаты покупателем. В этом случае передача товара во владение покупателя не создает у него права собственности. Возможна и противоположная ситуация: стороны могут договориться, что имущество остается во владении продавца, но его собственником является покупатель. Это может иметь место, например, в том случае, когда продавец не имеет возможности хранения купленного товара и не намерен пользоваться им, а приобретает имущество исключительно с целью дальнейшей продажи. В этом случае он может впоследствии дать указание продавцу передать (отгрузить) товар третьему лицу (подр. см. комментарий к ст. ст. 312, 313 ГК).
7. Договором может быть предусмотрено, что право собственности переходит не в момент передачи вещи, а при возникновении иного юридического факта (оплаты и т.д.). Но нельзя исключить правило традиции и при этом вовсе не указать, в какой момент переходит право собственности. Отсюда следует важное правило, которое часто упускается из виду: невозможно отступить от принципа традиции, т.е. определить моментом перехода права собственности не момент передачи, а иной момент, если отчуждателем в принципе утрачена фактическая возможность передачи вещи. Это правило можно сформулировать так: передача собственности возможна лишь постольку, поскольку возможна передача владения. Данное правило универсально и действует и для отчуждения недвижимости. Например, если собственник потерял владение вещью вследствие утраты, хищения, вероятной гибели, то он не вправе прибегнуть к диспозитивному правилу ст. 223 ГК и оговорить, что право собственности переходит, например, в момент соглашения или в момент оплаты вещи даже в том случае, когда приобретатель права согласен на такое условие. При этом сам договор о купле-продаже или ином отчуждении утраченной вещи будет действительным, поскольку стороны договорились об этом. Невозможно будет только совершить передачу вещного права, права собственности на проданную вещь.
Передача права собственности без владения возможна была бы лишь путем уступки (цессии) приобретателю вещного иска собственника к незаконному владельцу вещи в порядке ст. 301 ГК. Однако ГК РФ не допускает цессии вещных прав (ст. 382 ГК). Этот запрет не только исключает передачу права собственности на вещь, но и суброгацию соответствующих прав страховщику (ст. 965 ГК), что, очевидно, существенно сужает возможности по преследованию страховщиком нарушителей имущественных прав.
В то же время, если вещь находится у третьих лиц по основаниям, которые базируются на обязательственных (личных) требованиях собственника (хранение и т.п.), то собственник вправе либо дать основанное на этом обязательственном правоотношении указание этим лицам (законным владельцам имущества) передать вещь приобретателю в порядке ст. ст. 312, 313 ГК, либо передать приобретателю обязательственное право требования в порядке ст. 382 ГК с тем, чтобы приобретатель уже от своего имени истребовал имущество. Моментом перехода права собственности, если стороны не оговорят иного, будет тогда момент поступления вещи во владение приобретателя.
Стало быть, собственник имеет возможность передать вещь, если он сам владеет вещью либо вещью владеет иное лицо - законный владелец, который обязан собственнику передачей вещи.
8. Если не оговорено иное, риск гибели вещи переходит вместе с правом собственности на вещь (см. комментарий к ст. 211). Однако если передача вещи и переход права собственности не совпадают во времени, стороны обычно договариваются о переложении риска случайной гибели или повреждения вещи на то лицо, которое владеет вещью и имеет возможность контролировать ее сохранность. Но при этом, если владение вещью осуществляется в интересах другой стороны, на нее могут быть возложены издержки по содержанию вещи.
9. Определенной спецификой обладает передача имущества в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого хозяйственного общества или иного юридического лица. До регистрации этого общества у него не может возникнуть право собственности, так как нет самого субъекта этого права. Поэтому моментом возникновения права собственности на полученное в качестве вклада в уставный капитал имущество следует считать момент регистрации соответствующего юридического лица. Если же имущество подлежит регистрации, то действует правило п. 2 ст. 223 - право собственности юридического лица возникает с момента такой регистрации.
10. Право сторон отступить от правила традиции и определить момент перехода права собственности иным образом позволяет более гибко регулировать отношения сторон. Прежде всего это позволяет получить гарантии на случай неплатежеспособности и несостоятельности покупателя. В этом случае его кредиторы не смогут получить права на имущество, поскольку оно еще не принадлежит приобретателю. В то же время особые условия договоров об отчуждении имеют безусловное действие только для сторон договора. В отношении третьих лиц, не являющихся кредиторами, такие условия не могут иметь абсолютного действия: даже если приобретатель, получив владение, не стал еще собственником и не вправе распорядиться вещью, третье лицо, совершившее сделку с приобретателем, может не знать об этом и будет защищено против требований собственника (отчуждателя) возражением о доброй совести.
Особенно слабым является действие особых условий договора, отклоняющихся от правила традиции, если товар передается в другую страну, в которой действует иная правовая система. Здесь может быть парализованной не только защита от добросовестного приобретателя, но и защита против требований кредиторов. Характерным может считаться такое дело.
Немецкий продавец продал голландскому покупателю - строительной компании - бетономешалку с условием, что право собственности не переходит до полной оплаты. Покупатель не оплатил купленной машины, а после объявления его несостоятельным бетономешалка была реализована в пользу кредитора - налогового органа, поскольку голландское законодательство предусматривало обращение взыскания на все имущество, находящееся на строительной площадке несостоятельного должника. Судебный спор, возбужденный по иску покупателя, был решен в пользу кредитора.
Продавец, посчитав, что нарушено его право собственности, обратился в Европейский суд по правам человека в Страсбурге.
Суд, отказывая в иске, отметил: "Обычно продавец и покупатель оба обладают ограниченным правом на имущество (limited property right), защищаемым ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции, но точный объем права, имеющегося у каждой стороны, различается соответственно применяемому праву. В частности, от национального права зависит, до какой степени удержание титула защищается против требований кредиторов покупателя" (Дело Gasus Dosier против Нидерландов).
Что касается "ограниченного права на имущество (или собственность)" (limited property right) у обеих сторон, то это - свидетельство более широкого понимания собственности как вообще имущественных прав (в некоторых делах защита по ст. 1 Протокола дается правам, которые можно рассматривать и как неимущественные). На самом деле в каждый момент времени только одно лицо является собственником вещи; у другого имеются лишь имущественные права, права требований к другой стороне договора.
11. Если предметом договора об отчуждении имущества является имущество, подлежащее регистрации, то стороны не вправе определять иной момент перехода права собственности, чем тот, который указан в законе.
Определенные сложности возникают при применении нормы ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, говорящей о том, что регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности. Ведь если право собственности переходит в момент регистрации, то до того оно перейти не может, а значит, налицо некоторое противоречие. На самом деле, как уже отмечалось в комментарии к ст. 218 ГК, право вообще не переходит. В этом смысле всякая терминология, упоминающая переход права собственности, как и иного права, является неточной (заметим, что в ст. 153 ГК, дающей определение сделки, переход права как следствие сделки не указан) и может быть оправдана лишь давней традицией и практическими удобствами.
Нормы ст. ст. 218, 223, 224 говорят о возникновении права собственности на основании тех или иных юридических фактов, с которыми закон или договор связывает возникновение права собственности.
Предметом регистрации, следовательно, является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения права собственности у приобретателя. Важно подчеркнуть, что регистрироваться должен именно юридический факт. Необходимо отметить, что для регистрации должен в любом случае представляться договор об отчуждении или иной документ о возникновении или переходе прав, в то время как документы, отражающие исполнение договора, в том числе содержащие сведения о фактическом владении объектом недвижимости, для регистрации не требуются (ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость). Следовательно, данные государственной регистрации (ЕГРП) подтверждают права собственности на недвижимость, иные вещные права и обременения, но не содержат достаточных сведений о владении объектами недвижимости.
12. Правила о регистрации не отменяют прав сторон оговорить переход права собственности выполнением определенных условий, например совершением передачи объекта, что обычно и совершается. Передача недвижимого имущества отражается в акте передачи имущества, представляемом вместе с договором на регистрацию. Не исключено в качестве условия перехода собственности и условие об оплате имущества, подлежащего регистрации. В таком случае отказ продавца от регистрации должен считаться правомерным, и суд должен отказать в иске покупателю, если в договоре прямо указано, что он не может быть передан на регистрацию раньше, чем покупатель выполнит свои обязательства.
Однако, если такое условие не сформулировано, но имеется иное условие о том, что договор подлежит расторжению в случае отказа от оплаты или несвоевременной оплаты приобретенной недвижимости, договор может быть зарегистрирован в порядке ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, что не лишает продавца права требовать в дальнейшем расторжения этого договора в общем порядке.
Однако если договор нотариально удостоверен, то после этого ни одна из сторон не может более выдвинуть возражений против его регистрации и, следовательно, против возникновения права собственности у покупателя (ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).
13. Следует отличать регистрацию прав собственности от регистрации сделок с недвижимостью, которая требуется не всегда. Закон предусматривает обязательную регистрацию сделок по продаже жилых помещений (ст. 558 ГК), предприятий (), дарения недвижимости (ст. 574 ГК). В то же время продажа зданий, сооружений, помещений, не относящихся к числу жилых или не являющихся предприятиями, не требует регистрации.
Однако для того, чтобы у приобретателя возникло право собственности на приобретенную по такому договору недвижимость, регистрация обязательна. В этом случае наглядно обнаруживается несовпадение обязательственного и вещного эффекта договора об отчуждении имущества. Если договор об отчуждении недвижимости, не требующий регистрации, облечен в надлежащую форму единого письменного документа, то он становится обязательным для сторон и дает им соответствующие требования. Например, покупатель вправе требовать передачи ему объекта недвижимости независимо от того, зарегистрировано ли за ним право собственности на этот объект. Заявляя такое требование, покупатель выступает не как собственник, а как сторона в договоре, как кредитор. Поэтому ему и не нужно обосновывать свое право собственности, а достаточно опереться на действительный договор. Действие договора и состоит в том, что возникает требование о его исполнении.
При этом и фактическая передача недвижимого имущества в порядке исполнения не влечет еще возникновения права собственности у приобретателя. Для этого требуется акт государственной регистрации. До этого собственником имущества остается продавец.
Эта практически распространенная ситуация стала предметом рассмотрения Пленума ВАС РФ. В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Из этого разъяснения следует, что продавец не лишен юридической возможности распорядиться имуществом и после его передачи покупателю, поскольку продолжает оставаться собственником недвижимости до совершения акта регистрации права собственности за покупателем. Однако продавец не может передать проданного имущества другому покупателю, так как оно уже находится в законном владении первого покупателя, у которого никак не может быть истребовано. Таким образом, продавец несет ответственность за неисполнение заключенного договора в размере убытков, причиненных тем, что купленная недвижимость не передана покупателю. В то же время вполне очевидно, что заключенный им договор является действительным, так как если бы он был ничтожным, то отпали бы основания для ответственности за причиненные неисполнением этого договора убытки.
Предметом судебного спора стало такое дело. На объекты недвижимости был наложен службой судебных приставов арест по требованию налоговых органов. ООО "Комтекс" потребовало освобождения недвижимого имущества от ареста, ссылаясь на то, что это имущество было приобретено, договор купли-продажи исполнен, хотя право собственности и не было зарегистрировано за покупателем. Президиум ВАС РФ, пересматривая дело в порядке надзора, указал, что истец, не являясь собственником спорного имущества, не вправе требовать освобождения его от ареста (Постановление от 26 августа 2003 г. N 8501/03 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 1. С. 58). Этот аргумент Президиума ВАС следовало бы уточнить. Если покупатель, ставший владельцем имущества, приобретает статус законного владельца, то он, конечно, имеет право требовать освобождения имущества от ареста. Другое дело, что и продавец, сохраняя право собственности, сохраняет и право его отчуждения. А раз так, то имущество может быть предметом взыскания кредиторов. В этом смысле наложение на него ареста правомерно. Но арест означает и фактическое изъятие имущества у покупателя, если оно находится у него (с возможной последующей передачей на хранение). Как можно судить из изложения дела, вопрос об исполнении договора купли-продажи, а тем самым и вопрос о владении объектом недвижимости, являлся спорным. Спора бы не возникло, если бы пристав-исполнитель, производя арест имущества, одновременно принял бы меры к его фактическому изъятию.
14. Более сложным оказался бы случай, когда было бы зарегистрировано право собственности того покупателя, который не получил недвижимости во владение, тогда как владельцем был бы другой покупатель. При этом не имеет значения, какой из договоров был заключен прежде другого, так как продавец сохраняет возможность совершать сделки по отчуждению имущества, пока является собственником. В этом случае применение общего правила: владелец имеет преимущество перед другими покупателями, имеющее силу, пока право собственности не возникло ни у кого из покупателей, - утрачивается. В то же время у приобретателя нет и юридической возможности истребовать имущество у другого покупателя, поскольку тот является законным владельцем и не отвечает по виндикационному иску, действующему только против незаконных владельцев (ст. 301 ГК). Если договор об отчуждении имущества, совершенный без передачи владения, не является недействительным как мнимый или притворный (ст. 170 ГК) или по иным основаниям, то возникает ситуация несовпадения собственности и владения, причем владелец имеет основания для использования вещи и право на защиту против третьих лиц (ст. 305 ГК), а собственник лишен иска из неосновательного обогащения, который возможен лишь против незаконного владельца. В то же время собственник лишен и возможности отчуждения вещи, так как не может обеспечить передачи владения покупателю. Поэтому, во всяком случае, такая позиция не может передаваться иным лицам.
15. Заметной спецификой отличается передача права имущества из федеральной собственности в собственность субъектов федерации, из государственной собственности - в собственность муниципальную. Здесь основанием передачи является административный акт, односторонний по своей природе. В силу изданного акта соответствующие изменения вносятся в ЕГРП, если речь идет о недвижимости.

Экзамен на адвоката

Вопрос 85. Понятие и содержание права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору и риск случайной гибели (случайной порчи) имущества.

Вопрос 85. Понятие и содержание права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору и риск случайной гибели (случайной порчи) имущества.

Законодательство не содержит легального понятия права собственности. Право собственности является комплексным правовым институтом. Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы гражданского права.

В гражданском праве понятие права собственности употребляется в двух значениях:

Объективное право собственности – совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии;

Субъективное право собственности – определяет содержание правомочий собственника, которыми он наделяется в рамках возникающего на основании закона конкретного правоотношения собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК).

В Российской Федерации признаются следующие формы собственности (ст. 212 ГК):

Частная;

Государственная;

Муниципальная;

Иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК). При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (ст. 224 ГК).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

СТАТЬЯ 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

СТАТЬЯ 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

СТАТЬЯ 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

· Как говорили римские юристы, они заключались вещью.

Как и в случае со стипуляцией, между сторонами есть соглашение. Только в этом случае соглашение является пактом о заключении договора pactum de contrahendo . Сам по себе он не имеет никакой юридической силы, если не передана вещь.

Суть реальных договоров в том, что момент заключения таких договоров совпадает с моментом передачи вещи . Пока вещь не передана, обязательств из договора не возникает. Только в момент передачи вещи договор заключен и возникает обязательство, из чего следует, что нет обязанности по передаче вещи.

Древнейший реальный договор – договор займа mutuum. Экономические отношения займа могли опосредоваться разными формами (посредством меди и весов, стипуляцией). Однако часто для мелких бытовых сделок эти формы считались обременительными, так что такие сделки совершались без соблюдения формы. В результате предоставления таких неформальных займов в имуществе заемщика обнаруживалась ценность без какого-либо основания (юридического), так что заимодавец не мог предъявить иск. Поэтому признавалось, что из такого факта, как бы контракта, возникает обязательство (из неосновательного получения лицом ценности). Предоставивший такие деньги путем внедоговорного иска мог истребовать сумму – иск сondictiocertaepecuniae существовал для этого права требования. Это иск строгого права.

Позднее было признано, что имело место обязательство договорное (а не квазидоговорное). Таким образом, возникает реальный договор займа. Защита права кредитора происходит посредством тех исков, которые упомянуты выше; этот договор является реальным.

Договор займа – это договор, в силу которого заемщик обязуется в установленный срок или по требованию заимодавца вернуть определенное количество денег или иных вещей, определенных родовыми признакам, которые он получил от заимодавца в собственность (переданные вещи или деньги действительно становятся собственностью заемщика).

Чтобы облегчить доказывание, в период классический стало принято составлять письменный документ с доказательственным значением cautio . Он, как и в случае со стипуляцией, имел место вследствие злоупотребления заимодавцев своим положением.

· Какова тогда была разница между непередачей денег в стипуляции и непередачей денег в договоре займа? Во втором случае, так как это договор реальный, обязательства вернуть деньги не возникает, поскольку не было факта передачи денег. В случае с займом доказываем, что не было передачи денег. А в случае со стипуляцией обязательство есть, но доказываем, что нет каузы.

Из договора займа возникает только одна обязанность – вернуть сумму долга . Из этого договора не возникала обязанность уплатить проценты . Для того, чтобы такая обязанность возникла, необходимо было помимо реального договора займа заключить вербальный договор – стипуляцию процентов, когда заемщик давал обещание уплатить определенный процент.

Тем не менее, на всем протяжении истории, правительством проводилась политика ограничения процентов и ростовщичества. Чтобы обойти такие запреты, иногда прибегали к уловке: без заключения договора займа заключали стипуляцию, когда в обещание суммы включали не только обещание суммы займа, но и проценты.

· В конце 1 века, при императоре Веспасиане было принято сенатское постановление, запрещавшее занимать деньги подвластным детям. Такой заём не порождал права иска кредитора.

Следующий реальный договор – договор ссуды commodatum . Этот договор порождал обязательство, вследствие которого ссудополучатель имел право безвозмездно пользоваться полученной от другой стороны (ссудодателя) вещью, извлекая из нее полезные свойства и возвращая кредитору по истечении определенного срока вещь в целостности и сохранности.

Этот контракт является реальным , то есть обязательство считается возникшим лишь с передачи вещи ссудополучателю. Предварительное соглашение также не производило обязательство, как и в договоре займа. У ссудодателя нет обязанности передать вещь, поэтому требовать этого нельзя.

Предмет договора – любая непотребляемая вещь , определенная индивидуально. Потребляемые вещи не могли быть предметом, поскольку пользование вещью приведет к ее уничтожению. Если передается потребляемая вещь, то речь идет скорее о договоре займа, а не ссуды.

Другое отличие от договора займа в том, что при ссуде передаваемая вещь не становится собственностью ссудополучателя , который является держателем от имени ссудодателя.

Отсюда в займе риск случайной гибели нес заемщик, поскольку становился собственником. Например , кто-то получил взаймы определенное количество зерна, и амбар сгорел. Заемщик не может сказать, что он освобождается от обязательства. При ссуде если вещь погибает, то риск случайной гибели несет собственник – ссудополучатель возвращает вещь, если это возможно.

· Забегая вперед, скажем: договор найма отличается возмездностью пользования вещью, а также является не реальным, а консенсуальным.

Договор ссуды заключается исключительно в интересах ссудополучателя , поэтому от него требуется повышенная внимательность при использовании вещи. Он будет отвечать за любую форму вины (включая умысел, грубую небрежность и легкую неосторожность). Таким образом, ссудополучатель нес ответственность за любую форму вины, поскольку интереса кредитора не было. Только случай casus(обстоятельство, не зависящее от вины ссудополучателя) освобождал ссудополучателя от ответственности. Например , сгорела конюшня от удара молнии, и в конюшне была лошадь, полученная по ссуде.

Сссудодателю для взыскания убытков и истребования вещи давался иск actio commodati directa – прямой иск из ссуды . По общему правилу, из договора ссуды возникает обязательство совершить действие только у ссудополучателя, хотя ссудодатель тоже связан договором – не может потребовать вещь раньше срока, не должен препятствовать пользованию вещью, но положительных обязанностей по общему правилу не несет. Однако в том случае, если в ссуду ссудодатель предоставляет заведомо дефектную вещь, ссудодатель нес ответственность за возникшие по этой причине убытки ссудополучателя. Например , ссудодатель передавал заведомо больное животное, которое заражало потом всех животных ссудополучателя. В этом случае ссудодателе отвечал за dolus умысел и culpalata грубую небрежность.

В таком случае ссудополучатель получал иск actio commodati contraria.

Несмотря на то, что в этих отдельных случаях ссудодатель несет определенную обязанность (как сказано выше), это не дает основание называть договор ссуды двусторонне обязывающим, поскольку обязанности ссудодателя возникают не из договора, а из причинения убытков ссудополучателю. И такие обязанности не являются экономическим эквивалентом обязанности ссудополучателя.

С ссудодателя невозможно было требовать издержки, например, на питание животных или рабов, предоставленных по ссуде. Такие расходы были сопряжены с использованием вещи.

Однако расходы, связанные, например, с лечением животных или рабов, возмещались ссудодателем. Но это опять же не встречные обязанности.

Римское право

· Договор хранения – на самостоятельное рассмотрение.

· Pignusdatumрассматривали прежде в залоговом праве.

Тема – Консенсуальные договоры contractae consensu . Обязательства из консенсуальных договоров .

· Нужно четко отличать договор от обязательства из договора. Договор – это сделка, акт, то есть юридический факт. Обязательство, в свою очередь, является правоотношением. Соответственно, договор – это основание правоотношения, а обязательство – само правоотношение.

Консенсуальные контракты считаются заключенными в силу простого или неформального соглашения. Эта группа контрактов возникла не сразу – позднее других видов договора (если подразделять по основанию возникновения). Ранее они не имели места быть ввиду господствующего формализма. Там, где довлеет форма, нет места идее о возможности простого соглашения.

Такие договоры появляются первоначально в практике перегринского претора для урегулирования отношений между перегринами и римскими гражданами. Соглашение уже в силу принципа добросовестности имеет юридическую силу и должно защищаться иском. Таким образом к концу 2 века до н.э. появляется группа контрактов – контракты доброй совести contractus bonae fidei. Впоследствии эти договоры практикуются между гражданами и признаются преторами. Благодаря деятельности юристов консенсуальные договоры в итоге воспринимаются цивильным правом.

Какие юридические последствия влечет договор доброй совести (в данном случае и все консенсуальные договоры)? Они защищаются особой категорией исков – иски доброй совести, о чем мы прежде говорили.

Существует несколько видов таких договоров (четыре):

Для купли-продажи emptio-venditio

- Для договора найма locatio-conductio

Для товарищества societas

Для договора поручения mandatum

Купля-продажа .

Отношения купли-продажи исторически облекались в разные формы. Эти экономические отношения опосредовались юридически и прежде посредством других форм с возникновением денег. Ранними формами являлась реальная купля-продажа (цель купли-продажи достигалась одномоментной передачей денег и товара), т.е. мансипация, iniurecessio, traditio. Эти акты приводили к вещному эффекту, то есть переносу права собственности и на вещь, и на деньги. Из этих актов не было обязательств, переносом права собственности их действие исчерпывалось. Само соглашение сторон не имело юридического значения.

С появлением стипуляции (обязательственной сделки) стороны, чтобы достичь цели, заключали две стипуляции (так как стипуляция – односторонний договор). Такой метод имел недостатки: во-первых, формальность стипуляции, когда договор невозможно было заключить на расстоянии путем обмена письмами; во-вторых, обе стипуляции были независимы друг от друга (сама суть купли-продажи должна подразумевать зависимость сторон друг от друга).

Договор купли-продажи emptio-venditio – это неформальный консенсуальный контракт доброй совести, в силу которого одна сторона – покупатель emptor – обязуется уплатить другой стороне – продавцу venditor – определенную сумму денег в качестве цены, а продавец, в свою очередь, обязуется предоставить в обмен определенную вещь в спокойное и окончательное владение. Это определение классического периода римского права.

Для нее характерно следующее:

- Консенсуальность

Договор заключается простым соглашением, причем неважна форма такого соглашения. Договор может быть заключен между лицами, находящимися в разных местах посредством, например , переписки или гонца.

- Порождает чисто обязательственный эффект

Правовое последствие контракта – это возникновение обязательств сторон. Вещного эффекта договор не производит. Продавец как был собственником, так им и остается, но у него возникает обязанность передать вещь другому лицу в спокойное и окончательное владение. Переход права собственности, однако, может совпадать, например, в момент traditio .

В постклассический период была воспринята греческая концепция купли-продажи, когда право собственности передается в момент уплаты денег. Доклассический и классический период – право собственности переходит вместе с traditio, постклассический период – право собственности переход с передачей денег.

· По российскому праву, мы вернулись к классической модели римского права.

- Двусторонне обязывающий договор

Предполагает у обеих сторон корреспондирующие права и обязанности. Это значит, что обе стороны должны исполнить свои обязанности, в противном случае одна из сторон может выставить эксцепцию о неисполнении иной стороной условий договора.

Существенные условия договора:

- Условие о товаре

Товаром является любая оборотная вещь, включая движимые и недвижимые вещи. Эта вещь может и принадлежать, и не принадлежать продавцу, и это не влияет на договор. Если вещь не принадлежит, то продавец берет обязательство приобрести эту вещь и обеспечить ее передачу покупателю.

В качестве товара может выступать существующая вещь, а также вещи ожидаемые. Если в качестве товара выступает ожидаемая вещь, то в зависимости от формулировки сторонами условий договора такая купля-продажа может быть двух видов: emptio rei speratae и emptiospei .

Emptioreisperatae – купля-продажа под отлагательным условием , то есть договор будет считаться заключенным, если возникнет условие. В данном случае: если вещь возникнет, то договор и обязательства из него возникнут тоже.

Emptiospei – алеаторная сделка, то есть неизвестно, какая из сторон в выигрыше, а какая в проигрыше. В современном праве к числу алеаторных сделок относится договор страхования. Предметом emptiospei являются действия продавца по передаче вещи, о которой неизвестно, существует она или нет. Например , покупатель платит рыбаку деньги за все, что окажется в сети после шести вечера. При этом в сети может быть много рыбы, может быть мало, а может быть пусто. И при этом он обязан уплатить деньги вне зависимости от того, что окажется в сети.

- Условие о цене

Цена в этом договоре всегда выражается в деньгах. Цена не может быть определена в виде другого экономического эквивалента, потому что тогда это будет не купля-продажа, а мена.

Размер цены определялся по свободному усмотрению сторон. Однако цена не должна была быть символической, потому что тогда это было дарение.

С развитием римского права и переходом к постклассическому периоду свобода договора в вопросах цены ограничивается – был введен прейскурант цен. Цена отдельных договоров должна была соответствовать этому прейскуранту.

Второе нововведение Деоклитиана – введение нового института: при продаже недвижимости по цене в два раза, меньшей, чем его реальная рыночная стоимость, продавец имел право потребовать обратно недвижимость, вернув полученную за него цену. Это гарантия определенной эквивалентности экономического обмена. Покупателю, в свою очередь, предоставлялось право доплатить до рыночной цены сумму.

Обязанности продавца по договору :

- передать покупателю вещь

Совершается передача путем traditio без разницы, мансипируемая это вещь или нет.

- сохранять вещь

С момента заключения договора и до момента передачи вещи продавец за нее отвечает по всем формам вины. В случае гибели вещи при вине любой степени продавец несет ответственность, включая тот случай, если вещь будет похищена. Таким образом, продавец должен принимать все возможные меры для сохранения вещи.

Если вещь погибает вследствие события без вины продавца, продавец не несет ответственности.

- передать плоды

С момента заключения договора и до момента передачи вещи продавец, если имеет с вещи плоды, должен будет в полном объеме их передать покупателю.

- обеспечить спокойное и окончательное владение вещью

У него нет обязанности перенести право собственности на вещь. Однако, если сам продавец собственник или уполномоченный на это и вещь не является манципируемой, то право собственности переходит.

В иных случаях переходит владение. И покупатель приобретает основание для превращения вещи в собственность по давности владения по истечении срока.

· В случае, если покупатель купил вещь и третье лицо ее отсуживает по петиторному иску evictio (виндикация, залоговый иск), то покупатель вещь вернуть не может. Его владение нарушено вполне правомерно, но такая ситуация будет означать, что продавец не выполнил своего обязательства по обеспечению спокойного и окончательного владения. Покупателю остается личный обязательственный иск из договора купли-продажи actioempty .

Кроме того, существовал такой институт как особая стипуляция – двойная стипуляция (также тройная стипуляция). Стороны параллельно с договором купли-продажи заключали такую стипуляцию, согласно которой продавец обещал уплатить двойную (тройную, четверную) сумму стоимости вещи, если она будет на правомерных основаниях изъята у покупателя. Постепенно такое условие становится обычным условием договора купли-продажи.

Однако, если стороны прямо предусматривали в договоре, продавец мог быть освобожден от этой обязанности. Но это должен был быть специальный пакт о том, что продавец не давал гарантии против эвикции.

- передать товар определенного качества

Данный вопрос не получил в римском праве завершенности в регулировании. По общему правилу, покупатель мог осматривать вещь на предмет наличия дефектов, и если он соглашается принять вещь, то он брал риски на себя.

Однако в определенных случаях продавец все-таки отвечал за качество товара. При этом покупатель не должен был знать о соответствующем дефекте. Если покупатель знал о дефекте, то он согласился купить вещь именно с дефектом. Если покупатель не знал, то в определенных случаях продавец отвечал за качество товара. Какие это случаи?

Во-первых , если продавец умалчивал об известных ему недостатках .

Во-вторых , если продавец прямо заявлял о том, что у вещи есть то или иное качество или отсутствует тот или иной недостаток, а положение дел не соответствует заявлению продавца. Однако это имеет место только в серьезных случаях, когда продавец брал на себя гарантию. Сюда не включались случаи простого расхваливания товара («это вино – лучшее вино в мире»), и такие заявления не имеют юридического значения.

В-третьих , товар имеет такой дефект, который исключает возможность нормального пользования вещью вне зависимости от знания продавца об этом дефекте.

В-четвертых , в случае заключения договора на рынках в отношении рабов или вьючного скота продавец нес повышенную ответственность, введенную курульными эдилами. Продавцы рабов или вьючных животных должны были объявлять обо всех известных им скрытых недостатков: о болезнях, наличии ноксальной ответственности, склонности к побегам. Если продавец не предупредил, хотя и не знал, то нес ответственность перед покупателем – объективная ответственность вне зависимости от наличия вины.

- actio redhibitoria

- actioquantiminoris

Римское право

Покупатель мог предъявить иски

- actio redhibitoria

Это иск о возврате. Цель иска – возврат уплаченной покупной цены за товар, при этом покупатель обязуется вернуть дефектный товар продавцу. Данный иск мог быть предъявлен в течение 6 месяцев после покупки.

- actioquantiminoris

«Иск о том, насколько меньше». Цель иска – уменьшение покупной цены, то есть возврате покупателю части покупной цены. Такой иск мог быть предъявлен в течение года.

Правовое положение покупателя. Покупатель обязан:

- заплатить покупную цену за товар в установленный срок

Если вещь передана, а уплатить покупатель должен в другое время, то в этот промежуток покупатель должен уплачивать проценты, но с другой стороны он вправе присваивать плоды от вещи, которую он получил.

В постклассическом праве возникло правило: если вещь передана, но еще не оплачена, считалось, что собственником покупатель станет только в момент полной оплаты.

- риск случайной гибели лежит на покупателе

Если заключен договор купли-продажи, то уже в момент заключения договора на покупателя, вопреки общему правилу, переходит риск случайной гибели (т.е. даже до передачи ему вещи). В чем выражается этот риск? Все отрицательные последствия ложатся на покупателя: покупатель обязан исполнить свое обязательство по договору, даже если вещь случайно погибла.

Собственность – это правоотношение, согласно которому индивид наделяется абсолютным правом на , т.е. господством над вещью с категорическим пресечением посягательства третьих лиц на принадлежащее собственнику имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочие владения — это обеспечиваемая законом возможность хозяйственного господства собственника над его имуществом.

Пользование — извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов.

Распоряжение — возможность совершать в отношении имущества любые действия (в том числе отчуждать в собственность третьих лиц, передавать в залог, сдавать в аренду и т.п.) вплоть до уничтожения вещи.

Собственник может передать другим лицам правомочия по владению, пользованию (чаще всего) или распоряжению (в исключительных случаях) своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

По общему правилу право собственности на вещь у приобретателя по договору с момента передачи ему этой вещи, если иное не предусмотрено законом или . Причем передачей вещи признается не только вручение вещи приобретателю, но и сдача для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки, а также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее (ст. 224 ГК РФ). Если же к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя (например, лицо, арендовавшее какое-либо имущество, затем приобретает его в собственность), то вещь признается переданной ему с момента заключения договора. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (если иное не установлено законом).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Т.е. после передачи вещи по договору риск случайной гибели имущества переходит к приобретателю, либо если собственник использует для передачи вещи перевозчика либо организацию связи для пересылки приобретателю вещей, то соответственно риск случайной гибели переходит на данные организации.

Понятие и содержание права собственности: Видео