Стадии чертежей в строительстве. Стадии проектирования. На какой стадии разрабатывается сметная документация
Составление проекта — трудоемкий и творческий процесс, к которому подключается множество специалистов, а именно — инженеры, техники, архитекторы и другие сотрудники проектных структур. При этом оформление и состав проектной документации играют ключевую роль в процессе разработки и влияют на последующие согласования после завершения строительства. Не менее важна в вопросе грамотного оформления документов и стадийность проектирования. В какие этапы делается проект? В чем особенности каждого из них? Рассмотрим эти моменты подробнее.
Таким образом, стоимость подготовки к строительству составляет не менее 3 тысяч злотых. Для отдельного проекта это будет, по крайней мере, вдвое больше. Каждый этап сотрудничества между клиентом и архитектором подробно описан ниже. Сотрудничество начинается с общения с клиентом, ощущения его потребностей и ожиданий. Как только предложение будет принято, начнется дальнейшее сотрудничество.
В зависимости от спектра услуг, он имеет, как правило, четыре этапа. Сбор информации о предлагаемом пространстве - инвентаризация, фотографическая документация, интервью с клиентом о его ожиданиях и предпочтениях в отношении планируемого пространства, обсуждение инвестиционного бюджета и стандарта внутренней отделки и подготовка графика индивидуальных работ, сотрудничество которого продолжается. На этом этапе, так называемый. проектная документация.
Общие положения
Когда речь идет о строительстве сложного сооружения, разработка проекта ведется в две стадии. Это связано с необходимостью особого подхода к архитектурным, конструктивным и строительным решениям. Для более простых сооружений подходит проектирование в одну стадию. Как следствие, удается уменьшить срок реализации проекта в среднем в полтора-два раза. При этом общие расходы на проектирование снижаются почти вдвое.
Приводятся технические чертежи - горизонтальные проекции размеров и виды стен с выбранными элементами выбранных отделочных материалов, описания реализации для подрядчиков с выбором цветов и материалов. Чертежи включают электрик, водопровод, системы пола, системы плитки и многое другое. Это чертежи, необходимые подрядчикам для надлежащего выполнения проекта, который был принят на стадии разработки. Подготавливается оценка всех выбранных материалов, места покупки и количества подлежащих закупке материалов. Мы готовим оценку атипичных элементов, ремонтных работ от наших тестируемых субподрядчиков. Заказ необходимых материалов и координация заказов, порядок доставки заказов, сроки поставки, график работы отделочных бригад. Для правильного выполнения проекта рекомендуется авторский надзор.
Стоит отметить, что состав проектной документации может корректироваться в сторону увеличения или снижения. Здесь решение принимается на основании выданного технического задания. При этом чаще всего рабочей документации, о которой пойдет речь ниже, уделяется меньше внимания со стороны заказчиков. Это связано с желанием делать все параллельно — возводить сооружение и оформлять бумаги. В итоге сроки выполнения работ затягиваются, а сам процесс строительства требует много больших вливаний.
Он заключается в объяснении объема работы ремонтной группы, ее контроля и соответствия проекта. Этот этап длится до тех пор, пока инвестиции не будут завершены. Чтобы предложить комплексное предложение, хочу отметить, что он сотрудничает со многими известными ремонтно-отделочными бригадами и плотниками, паркетными работниками, каменщиками, декораторами окон, мебельными компаниями и светильниками. Не стесняйтесь обращаться ко мне и присылайте мне цитату.
Свободные встречи и ожидания
Работа над проектом делится на несколько этапов. Они варьируются в зависимости от выбранного варианта и сложности реализации, но в двух словах мы можем разделить его на 4 этапа. Мы приглашаем вас на необязательную, бесплатную встречу, в ходе которой у нас есть возможность встретиться с вами, создать предварительную концепцию и стиль, в котором нужно воплотить интерьер, осознать ожидания. Мы определяем временные рамки и финансовые возможности, представляем возможные формы проекта. Это совещание предназначено для определения направления и определения возможностей для дальнейшего сотрудничества.
Чтобы избежать упомянутых проблем, важно четко соблюдать очередность работы и каждому из этапов уделять отдельное внимание. Только после подготовки полного пакета бумаг (в том числе и рабочей части) разрешается приступать к выполнению строительных работ. Как показывает практика, разработка рабочего проекта и проектной документации может выполняться одновременно. Главное здесь — выделение той части проекта, которую необходимо согласовывать в соответствующих государственных инстанциях.
98% эффективности чувствительности стиля инвестора
Благодаря такому подходу мы можем «отстреливаться» со вкусовыми предпочтениями ваших ожиданий. Это приводит к 98% -ной эффективности ощущения. Также важно знать, какой бюджет вы планируете потратить на адаптацию интерьера.
Реалистичная визуализация интерьеров
На основе представленных предложений и комментариев создается окончательная функциональная компоновка интерьера.Его принятие позволяет перейти на второй этап проектных работ - подготовить реалистичную компьютеризированную визуализацию проектируемых помещений. Каждый этап работы отправляется по электронной почте и обсуждается во время встреч. Доступность и информация позволяют создавать эстетические детали на этапе визуализации, облегчая принятие решений относительно выбора отделочных материалов, мебели, осветительных приборов и других элементов, которые составляют окончательную форму интерьера.
Сразу стоит отметить, что любая документация по проекту нуждается в согласовании со стороны уполномоченных структур. При этом лучше доверять такую работу компании-проектировщику, сотрудники которой смогут отстоять свой труд и защитить содержание проекта (если в этом есть необходимость). Когда строительство (реконструкция) затрагивает несущие конструкции, то здесь обязательна государственная экспертиза.
Ваша комната как в реальности
Исполнительная документация - проектная книга для подрядчика
Принятие предлагаемых решений и материалов позволяет перейти на этап подготовки технической документации на основе разработанного видения, детального исполнительного проектирования в виде технических чертежей. Требуемое время зависит от размера планируемой области и количества деталей, необходимых для отдельного проекта. Среднее время подготовки завершенной проектной документации с момента разработки и принятия заявки на размещение всех помещений составляет около 2-3 недель.Заказчик должен помнить, что всю ответственность за содержание проекта несет компания-разработчик проектной документации. Если инженерам недостаточно информации для составления проекта, они всегда ее могут затребовать у заказчика работ. Такая необходимость, как правило, возникает при потребности в проведении дополнительного обследования.
Подрядчик знает, что делать - документация и описание
Надзор за строительными работами
С запуском проекта мы предлагаем вам воспользоваться услугами авторского надзора или расширенного авторского надзора. В зависимости от формы контроля, которую он принимает, он принимает форму консультаций на месте в месте инвестирования, обеспечивая согласованность работы по внедрению с дизайнерским видением или принимая на себя роль инвестора, координируя работу и поставку материалов и оборудования и предоставляя готового готового клиента.Если рассматривать все стадии подготовки проектной документации, их несколько:
- Эскизный проект.
- Проект.
- Рабочая документация (часто обозначается как РД).
- Рабочий проект.
Особенности и состав каждого из этапов будет рассмотрен ниже.
Эскизный проект
Первый этап выполнения работы — создание эскизного проекта, который составляется без последующего согласования в государственных инстанциях. Благодаря эскизному проекту удается более тщательно проработать детали объекта перед тем, как принимать окончательное решение по каждому из разделов.
Как авторский надзор, так и расширенный авторский надзор позволяют избежать ошибок, которые могут возникнуть по вине подрядчиков, и негативно влияют на согласованность состава квартирного устройства и в то же время позволяют дизайнеру последовательно вносить изменения в конструкцию в случае непредсказуемых проблем с производительностью.
Расширенная служба надзора позволяет полностью избавить клиента от необходимости контактировать с подрядчиками и полностью взять на себя управление инвестициями. Это предложение особенно для тех людей, которые по разным причинам не хотят или не могут сами участвовать в процессе реализации, которые из-за отсутствия опыта они не хотят сталкиваться с проблемами координации самой работы, а также в случае организации менее личного интерьера, созданного для более позднего сдавать в аренду.
Главной задачей выполнения эскизного проекта является определение инвестиционной привлекательности сооружения, а также потенциальной его окупаемости. Кроме того, проводится градостроительное обоснование размещения сооружения, а также демонстрация его внешнего вида с указанием нюансов внутреннего планирования.
По эскизному проекту можно делать выводы, реальна ли реконструкция (строительство) сооружения на определенном участке или нет. При анализе в расчет берутся исторические, культурные, социально-экономические и экологические требования.
Проект подготавливается в два этапа: по запросу проектировщика проект может быть подготовлен в один этап: проект технической работы - когда техническое регулирование строительства и этап проектирования планируемого проекта не противоречит. Упрощенный проект подготовлен с простой структурой, в частности, спецификацию состава и объема Проекта, как это предусмотрено в Техническом техническом регламенте строительства и Приложениях к нему. Технический проект является основным этапом проектирования, детали которого подробно описаны в рабочем проекте.
В состав проектной документации на этапе составления эскизного проекта входят следующие подразделы — пояснительная записка, ситуационный и генеральный план, разрезы сооружения (с указанием прослоек). Здесь же указываются транспортная схема, фасады, особенности цветовых и объемных решений. Также эскизная часть может дополняться 3D-визуализацией и фотомонтажом.
Технический проект готовится в виде единого документа, определяющего основные, функциональные, архитектурные, технологические, технические, экономические и качественные требования проектируемого здания, а также другие показатели и характеристики. Состав документов, которые должны быть составлены в техническом проекте, и количество решений, их детали должны быть достаточными для понимания и оценки цены строителя, для организации и проведения экспертизы, для публикации тендера строительного подрядчика на разрешение на строительство или снос для составления рабочего проекта.
Объем эскизного проекта часто корректируется. Здесь ключевую роль играет получение разрешительных бумаг, необходимых для начала строительных работ.
Проект
Следующая стадия — «Проект». В отличие от прошлого этапа здесь обязательно утверждение документов перед началом строительных работ или реконструкции. Такие бумаги составляются с учетом действующих правил, норм и стандартов. В состав документации на этой стадии должны входить следующие разделы — пояснительная записка, схема планирования земельного надела, а также принятые решения в секторе архитектуры. Здесь же рассматриваются конструктивные особенности основных систем — водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления и прочих. Кроме того, в разделе находят отражение проекты организации строительных работ, проекты по демонтажу и сносу объектов капстроительства.
На фоне более жестких требований к проектной документации, в стадии «Проект» должны находить отображение различные мероприятия в отношении охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, энергетической эффективности, доступа для инвалидов и так далее.
Часто на этой стадии ведется работа в секторе видеонаблюдения, охранной сигнализации, лифтов, автоматизации в секторе инженерных систем и др. После изучения этой части документации вырисовывается полная картина по объекту и его особенностям. При этом раздел «Проект» является базой для последующей разработки «Проектной документации». Кроме того, полный пакет документов потребуется для прохождения всех стадий согласования проектной документации.
Для координации в общий пакет информации, кроме рабочих чертежей, часто включаются ведомости по основным комплектам. При этом по просьбе заказчика может передаваться не весь комплект, а только его составляющие. Важно отметить, что все эти моменты должны быть прописаны в задании на проектирование.
Готовая проектная документация, как правило, комплектуется в тома, после чего определяется полный состав документации. Полный пакет состоит из 12 томов. При этом набольшее внимание уделяется разделу, касающемуся подбора инженерного оборудования. Следовательно, документация формируется только после того, как будет определено общее число разделов.
В отличие от первой стадии, этап проектирования занимает больше времени и требует ответственного отношения со стороны исполнителя. Многие экономят на этой стадии, что является серьезной ошибкой. Как показывает практика, пунктуальность и ответственность при создании документов крайне важны. Вот почему здесь важно поручить работу опытным специалистам, знающим особенности и нюансы действующего законодательства. Только так можно защититься от чрезмерных издержек, ускорить процесс прохождения экспертизы, а также получения разрешения на начало строительных работ.
Рабочая документация
Под термином «рабочая документация» подразумевается комплекс бумаг, которые требуются для выполнения монтажных и строительных мероприятий. На этой стадии ведется работа над созданием документов, по которым строится объект. Сюда же включается план детализации элементов здания, в том числе монтажные схемы. В рабочую документацию входят комплекты чертежей, которые впоследствии применяются строительной компанией при организации монтажных и строительных мероприятий.
Состав комплектов рабочих чертежей формируется еще на этапе проектирования сооружений. Здесь многое зависит от назначения здания, а также наличия в непосредственной близости подходящих коммуникаций. Таким образом, в рабочую документацию включаются все технические документы, необходимые для строительства, в том числе детальная проработка каждого из узлов. На базе этой документации формируются графики выполнения тех или иных строительных мероприятий, сметная документация, документы для проведения тендера и остальные бумаги, необходимые застройщикам.
Вне зависимости от общего числа чертежей, входящих в состав документов, последние рассматриваются с позиции одного документа с обязательной нумерацией листов. При этом в специальных графах должны стоять подписи лиц, которые несут ответственность за выпуск бумаг. По этой причине важно быть уверенным в компетентности и достаточном уровне знаний исполнителей документов.
Что касается состава рабочей документации, то он определен действующими госстандартами. Если и имеют место какие-либо корректировки, они должны уточняться заказчиком заранее с обязательным прописыванием в соглашении на проектирование. Это значит, что незначительные отклонения от определенных показателей все-таки допустимы.
Рабочий проект
Особенность рабочего проекта в том, что он объединяет в себе сразу две стадии, а именно проект и рабочую документацию. Последняя, как упоминалось выше, разрабатывается в случае двухстадийного проектирования. К разработке этой части необходимо приступать после утверждения проектной стадии. В состав этой составляющий входят различные нюансы — пояснительная записка, архитектурные решения, описание и схемы различных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжении и прочих). Здесь же раскрываются особенности проведения мероприятий по пожарной безопасности и защите окружающей среды. Из дополнительных разделов стоит выделить системы тушения пожаров, сигнализации, диспетчеризации, контроля доступом и многое другое.
Как видно из статьи, каждая из стадий проектирования должна выполняться с максимальной ответственностью. Только так можно быть уверенным в итоговом результате, а также в отсутствии проблем с последующими согласованиями документации.
Проектирование ведется в две или одну стадию.
Сущность двухстадийного проектирования в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно: на первом этапе ("I стадия") принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений.
Сущность одностадийного проектирования в том, что проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно при небольших объемах проектных работ.
Практически эти схемы осуществляются следующим образом.
При двухстадийном проектировании работа разделяется на 2 стадии:
- стадия "Проект"(П)
- стадия "Рабочая документация" (РД)
На стадии "Проект" принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения (в том числе по генеральному плану), решения по инженерному оборудованию, сетям. При проектировании объектов природообустройства на этой стадии принимаются решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основных конструктивных решений, способа строительства и т.д. Для промышленных предприятий выбираются принципиальные схемы технологических процессов, решаются общие вопросы управления, охраны труда. Выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Обязательным элементом проекта является экологический раздел.
Для составления "Проекта" заказываются и выполняются специальные инженерные изыскания. Такие изыскания делаются в сокращенном объеме, но они должны позволять делать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента (мелкозаглублеиного, свайного, глубоких опор и т.д.), т.е. позволять решать общие принципиальные вопросы.
Вся эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) органами местной исполнительной власти или другой утверждающей инстанцией. Порядок утверждения зависит от источника финансирования. Если строительство ведется за счет бюджетных средств, утверждающая инстанция - государственный орган. Если оно финансируется конкретным предприятием, фондом или физическим лицом утверждающая инстанция - сам заказчик или инвестор.
После утверждения "Проекта" проводится вторая стадия проектирования "рабочая документация". На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии "Проект", составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания. Они должны содержать полную информацию для решения всех частных вопросов и составления рабочих чертежей, не требующих последующей корректировки.
"Рабочая документация" - это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии "Проект", как правило, строителям не передается).
При одностадийном проектировании составляется документация называемая "Рабочий проект" (РП), она также должна подвергаться государственной экспертизе и утверждению. При этом утверждается не вся документация, а наиболее важная ее часть (так называемая "утверждаемая часть рабочего проекта").
Основным методом проектирования в РФ является двухстадийное проектирование. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.
Одностадийное проектирование (рабочий проект включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.
Двухстадийное проектирование (проект, рабочая документация) – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам.
Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.