Принудительная выписка из квартиры через суд. Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда Выписка по суду из квартиры

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

Человек длительное время не проживает в квартире . Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
Приватизация муниципальной жилплощади . Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья . То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

Обратиться в мировой суд , располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
Написать заявление (иск) . В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
Приложить квитанцию об оплате судебных расходов .
Предоставить документы для выписки .

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие документы нужны для суда :

ксерокопия паспорта истца;
копия всех страниц домовой книги;
откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Образец и содержание искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой :

о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.

Образец искового заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета

Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

уточнить приемные дни,
узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление заявления грозит :

непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.

Ими могут быть :

регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
отказ от оплаты коммунальных нужд;
длительное проживание лица вне спорной квартиры;
ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. , вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми . Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

показания сожителей по квартире,
свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора-квартиры.
Жилец никогда не проживал в квартире , факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.

Когда развод проводится через суд? Эти случаи указаны в ст.21 Семейного кодекса РФ:

есть несовершеннолетние дети (общие, родные или усыновленные);
муж или жена отказываются разрывать брак;
один из супругов отказывается подавать заявление или не является в ЗАГС.

Как происходит развод через суд

Кто имеет право на судебный развод

Любой из супругов.
Опекун супруга, если суд признал супруга недееспособным.
Прокурор. Он может подать иск, когда это требуется исходя из интересов недееспособного либо безвестно пропавшего человека.

Согласно Закону «О прокуратуре РФ», прокурор может выступить истцом по гражданскому делу, поскольку охраняет права людей.

Муж не может подать иск без согласия жены, если она беременна или после родов не прошел год, даже если ребенок родился мертвым или скончался до года (ст.17 СК).

Такие исключения внесены в целях сохранения здоровья и нервов матери и ребенка, поскольку судебные тяготы негативно сказываются на их самочувствии.

К какому судье обращаться

Судьи бывают мировые и федеральные. Каждая из категорий компетентна вести процесс лишь при определенных условиях. Отличие категорий — по форме и по статусу. С федеральных судей более строгий профессиональный спрос, эти служители Фемиды считаются более компетентными в делах.

Если оба супруга согласны развестись, у них нет споров по поводу детей, нужно идти к мировому судье. Если супруги спорят по поводу детей или по поводу имущества, то с иском им нужно идти уже в райсуд, дела там разбирают федеральные судьи (ст.23-24 ГПК РФ).

Мотивы развода в суде

Развод по суду считается возможным, когда суд точно установит: семья распалась, дальнейшая совместная жизнь супругов не представляется возможной (ст.22 СК).

В Семейном кодексе не закреплены мотивы расторжения брака.

Чаще всего среди поводов называют: неверность супругов, игроманию, алкоголизм, наркоманию, сексуальную неудовлетворенность, несовпадение жизненных интересов, разногласия по финансовым вопросам, несоблюдение условий брачного договора.

Супруг/супруга против развода

Если пара согласна развестись через суд, то суд расторгает такой брак, не выясняя причин развода (это оговорено ст.23 СК).

Если истец не сообщает суду причины разрыва брачных отношений, суд может на время остановить иск. Но не отказать, а лишь предложить примирение, и дать на это три месяца (ст.22 СК). Если супруги уладили конфликт, производство по делу останавливается. При этом любой из супругов может вновь выступить с иском, тогда суд возвращается к рассмотрению дела и выносит решение.

Если кто-то из пары против , истец должен подробно описать причины, которые заставили его пойти на развод, рассказать, почему распался брак, что именно мешает его восстановить. Суд, изучив материалы, решает, возможна ли совместная жизнь этой четы в дальнейшем.

Доказательствами по такому делу могут стать совершенные правонарушения стороны (жестокое обращение, насилие, оскорбления):

свидетели (истец должен ходатайствовать о вызове свидетелей);
письменные доказательства (справки из травмпункта о побоях, записи полиции) – их приобщают к делу.

Развод в любом случае закончится положительным решением. Разница будет только в сроках. Если согласие обеих сторон есть, то развод будет получен на первом слушании, если согласия нет – будет проведено несколько заседаний.

Как делить детей и имущество

Такие вопросы рассматриваются параллельно с бракоразводным процессом. Во время процесса одна или обе стороны могут потребовать от суда и (или) обозначить, с кем же из родителей должен остаться впоследствии ребенок, как и кому будут выплачиваться алименты.

Если по таким вопросам есть согласие или супруги хотят решить эти вопросы позже, в иске они могут написать, что у них нет споров либо подробно описать суду суть достигнутых договоренностей.

Подробнее про особенности развода с детьми можно почитать в .

Примирение и отказ от расторжения брака

Ответчик имеет право ходатайствовать об отложении дела на время, чтобы дать возможность мужу и жене сберечь семью. Суд идет навстречу и обычно дает срок на улаживание конфликта (до трех месяцев).

Когда судья сам решает прибегнуть к этой процедуре (истец, например, не очень уверенно выступает на слушаниях), то сократить этот срок можно только если с этой просьбой к суду обратятся и истец, и ответчик.

Естественно, примирительный срок затягивает дело. Даже если истец считает такую процедуру лишней, для него есть положительный момент: оспорить решение по делу в суде высшей инстанции будет сложнее.

У истца есть право отказаться от расторжения брака. Оно действует, пока суд не удалился в совещательную комнату. Дело заканчивается мировым соглашением, в которое можно включить и имуществе.

Отказ от иска не значит, что впоследствии нельзя будет расторгнуть брак. Если у супругов испортятся отношения, можно опять судиться. Разводное дело прекращается (и брак, соответственно, сохраняется), если по истечении срока, который судья выделил для примирения, истец не пришел на заседание.

Сроки оформления развода

В среднем на процесс развода потребуется два-четыре заседания суда (если какая-то сторона против расторжения). Если стороны согласны, решение принимается обычно на первом заседании.

Минимальный срок оформления развода — месяц и 11 дней. Если решение вошло в силу ранее этого срока, оно будет незаконным.

Средние сроки оформления когда супруги согласны разводиться — полтора месяца и 1,5-3 месяца если кто-то не согласен, иногда более 3 месяцев.

Обстоятельства, которые влияют на срок оформления:

нормы Семейного законодательства (развод проводится не раньше месяца от подачи иска);
нормы ГПК РФ (предоставляют срок на обжалование судебного решения перед вступлением в силу);
загруженность суда и степень оперативности почты, которая извещает стороны;
жалобы на незаконность судебных действий (могут увеличить срок оформления еще на 2 месяца);
исправление ошибок и описок (увеличивают срок оформления на 1-3 недели);
бездействие какой-либо стороны.

Цена развода через суд

В Налоговом кодексе РФ (ст.333.19, п.5) оговорен . На начало 2018 года она составляет 650 руб.

Эту сумму платят оба супруга, если:

есть их согласие на разрыв брака, нет детей (несовершеннолетних), нет имущественных споров;
развод проводится в судебном порядке.

Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

В районный суд подается Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Выписка из квартиры через суд стала весьма актуальным вопросом 20 лет назад. Это совпало с началом приватизации имущества, что повлекло за собой подобные действия граждан по отношению к другим людям. Причиной этого является расхождение интересов или нежелание добровольно выписываться другого человека.

Выписка происходит по инициативе самого человека или по решению суда. Зачастую, именно привлечение суда влечет за собой выписку человека, если тот не согласен этого сделать добровольно.

Причинами обращения за помощью к законодательству, то есть подача искового заявления, чаще всего являются:

Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
Продажа недвижимости.
Невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев.
Добровольный выезд зарегистрированного в квартире лица на ПМЖ в другое место.
Разрушение или повреждение имущества.
Использование квартиры не по назначению.
Систематические нарушения прав и интересов соседей.
Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.

Иски по выселению из квартиры необходимо составлять в соответствии с действующими актами законодательства. Он должен быть составлен грамотно, учитывать все нюансы. Доверить это лучше юристу, ведь это является его сферой работы. Именно он подготовит необходимый документ, включающий основные правовые аспекты и требования.

Нормативным законодательством регулирующим правила составления судебных исков является жилищный и гражданско-процессуальный кодекс. В суде к рассмотрению подобных дел относятся крайне ответственно и скрупулезно. Данные процессы считаются одними из самых длительных и сложных.

Необходимые документы

При решении снятия человека без его согласия, подается иск в суд. Но помимо искового заявления, суду необходимо предоставить еще дополнительный пакет документов, который включает:

заявление;
копия иска для предоставления его ответчику;
квитанция об уплате госпошлины 330 рублей;
документы, которые подтверждают права собственности на имущество;
выписка из Единого Гражданского Реестра;
выписки из домовой книги;
номера лицевых счетов квартиры;
если состоялся процесс расторжения официального брака, необходимо предоставить документ, подтверждающий данную процедуру;

При подаче документов в суд, следует предоставить письменно оформленный документ, подтверждающий решение о выписке. Ими могут быть свидетельские показания относительно человека, против которого подается иск. Чем больше документов будет представлено, тем лояльнее суд отнесется к подобному иску.

Порядок снятия с регистрационного учета

Снятие с учета, то есть выписывание человека без его согласия происходит лишь по решению суда. Существует несколько ситуаций, когда порядок выписки может меняться. Все зависит от определенных условий и нюансов, таких как: приватизирована или подарена квартира. Данные ситуации рассмотрены ниже в статье.

Выписка собственника производится исключительно по решению суда. Сам собственник может снять с регистрации любого человека, проживающего у него в квартире.

Если квартира является муниципальной, суду необходимо предоставить документы, подтверждающие один из факторов:

длительный срок отсутствия человека;
асоциальное поведение личности, которую хотят принудительно выписать;

Если причиной является поведение, требуется обратиться в муниципалитет с просьбой предоставления жалоб от жильцов на некорректное поведение человека. Это делается после предупреждения его о возможных последствиях. Если особа не отреагировала должным образом, жильцами дома подается жалоба в соответствующие органы.

Основанием для обращения в суд является статья № 91 жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок его состоит в выполнении такой последовательности действий:

Подача иска о выписке в суд.
Приложение к исковому заявлению бумаг, подтверждающих причину снятия с регистрационного учета. Документом может быть справка из милиции без вести пропавшей особе или при недостойном поведении.
Судом проводится проверка, после чего принимается решение удовлетворения иска или нет.

Отсутствие человека на длительный срок регламентируется статьей № 71 жилищного кодекса. Он гласит о том, что подать заявление о принудительной выписке возможно только в том случае, если человек не появляется на месте регистрации более полугода или от него не поступают коммунальные платежи.

Но существует ряд причин, которые предусматривают отсрочку и их рассматривает закон в случае неуплаты:

задержка выплат пенсии;
задержка выплат заработной платы;
тяжелое физическое состояние человека;
является временно безработным;
в семье присутствуют инвалиды или несовершеннолетние дети;

Также возможно снять с регистрации людей без их согласия в таких случаях:

При прохождении срочной службы.
При нахождении в местах лишения свободы.

Но это не является окончательным решением, ведь человек в данных случаях может требовать восстановления прописки, если сумеет доказать, что жилплощадь подвергалась процессу обмена.

Если особа, на которую подается иск в суд имеет свою жилплощадь, решение будет однозначно положительным. Для этого нужно истцом подать документы, подтверждающие этот факт.

Если намерениями одного из супругов является принудительное выписывание другого из предполагаемой жилплощади, существует два варианта развития и решения проблемы:

Если недвижимость приобреталась в браке, единственным выходом из ситуации будет размен или обмен имущества.
Если квартира покупалась одним из супругов, подается иск о принудительном снятии с регистрационного учета.

В приватизированной квартире процедура значительно проще. Сама под собой приватизация подразумевает присвоение прав собственности человеку, который впоследствии может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

При намерении принудительной выписки, собственником нужно подать иск в суд, который теоретически он должен удовлетворить. Порядок подачи и оформления документов происходит в несколько этапов, таких как:

Подача бумаг, которые подтверждают права собственности на имущество владельцем.
Документы, заверяющие личность собственника.
Подача заявления в суд.
Вещественные доказательства, подтверждающие причины выписи особы.

При положительном решении суда, человека выписывают без его согласия.

Для более быстрого принятия решения судом, можно собрать подтверждение соседей, удостоверяющие причины принудительного снятия с учета.

При намерении выписки несовершеннолетней особы, потребуется обращение в органы попечительства. Именно они имеют право принимать подобные решения и утверждать их.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то супруг или супруга не имеют на нее абсолютно никаких прав.

В случае, если квартира была оформлена в собственность после дарения или передачи по наследству, выписка возможна только в судебном порядке. Законные интересы собственников защищает статья № 292 гражданского кодекса.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Исковое заявление на выписку

Законодатель не предусматривает единый образец искового заявления на выписку по решению суда. Тем не менее, документ должен соответствовать государственным стандартам документооборота. Чтобы составить иск, необходимо учитывать ключевые требования к подготовке документа. В содержание иска обязательно включаются такие сведения:

Полное наименование судебной инстанции, куда обращается истец.
Персональные данные истца и ответчика (ФИО, паспортные реквизиты, данные о месте постоянной регистрации и фактического проживания).
Исковое обоснование причин, побудивших обратиться за решением вопроса в суд. Необходимо обозначить обстоятельства дела и причины выписки.
Отсылка на действительные законодательные нормы. При подготовке искового заявления нужно указывать конкретные нормативные акты и положения, которые, по версии истца, относятся к его конкретному вопросу.
Исковое требование с перечнем ссылок на действительные законодательные нормативы.
Список сопроводительной документации.
Дата составления, подпись заявителя.

Если исковое заявление составлено неверным образом, суд оставляет за собой право отклонить обращение. Подавать заявление необходимо в мировой районный суд по месту нахождения ответчика (ст.24,28 ГПК РФ). Если данные о нахождении ответчика отсутствуют, иск направляется в судебную инстанцию по последнему адресу ответчика.

При оформлении искового заявления необходимо учитывать, что на него распространяются стандартные требования к оформлению документа:

Иск может быть подан в печатной форме, или написан от руки;
Категорически запрещено указывать в документе ложные и неправдивые сведения, информацию, утратившую актуальность;
В случае обнаружения опечаток и ошибок (как пунктуационных, так и грамматических) исковое заявление может быть отклонено.

Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, необходимо обратиться к опытному юристу или адвокату, который не только подготовит исковое заявление, но и поможет добиться справедливого решения в суде.

Судебное решение о выписке

Суд примет положительное решение по выписке ответчика в тех ситуациях, если исковое заявление истца отвечает действительности, в рамках изучения материалов дела подтвердилось наличие законных оснований для принудительного выселения. Принимая решение, судьёй будет подготовлен специальный акт, который содержит такую информацию:

Вводная часть с описанием всех участников дела, указание их контактных данных, паспортных реквизитов;
Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела, указываются причины и мотивы истца, победившие его обратиться с заявлением;
Мотивировочная часть, где указываются выводы суда относительно предоставленных доказательств по делу;
Резолютивная часть, в которой судья подбивает итоги рассмотрения дела, выносит окончательное решение относительно удовлетворения исковых претензий заявителя.

После того, как судебное решение вручается истцу и ответчику, в установленные законом сроки оно вступает в силу. Если к этому моменту судебное решение не исполнено, заявитель вправе обратиться в Службу судебных приставов для инициирования исполнительного производства.

Принудительное выселение при поддержке приставов будет проходить с учётом некоторых особенностей:

Исполнительное производство активируется в случае, если в установленный судом срок ответчик не покинул жилое помещение;
Если осуществляется выписка через суд, отметка в домовой книге заверяется представителями муниципальных властных структур;
Если выселение через суд затрагивает интересы несовершеннолетнего ребёнка, на стадии исполнения судебного решения активное участие принимают органы опеки и попечительства;
Отказ от добровольного исполнения судебного решения накладывает на ответчика обязанность по уплате исполнительного сбора.

Итоги

Список людей, не подлежащих принудительному выселению или снятию с регистрационного учета, включает:

Несовершеннолетних детей собственника. За ними остается право проживания на территории квартиры даже после расторжения брака.
Люди, добровольно отказавшиеся от прав собственности на недвижимость, но на момент процесса приватизации проживали там.
Отказавшиеся по завещанию.

Права владельца недвижимости состоят в полном распоряжении квартиры. При необходимости выписки, он:

подает заявление в суд;
подает документы, подтверждающие собственность;
ждет решения суда;

Снятием с учета по решению суда занимаются сотрудники регистрационных органов.

Средним временным периодом выписки после решения суда являются две недели. Максимальным сроком является тридцать дней после дня принятия решения о принудительном снятии с учета.

Подводя итог, можно выделить такие причины выписки с помощью суда:

Несвоевременное погашение коммунальных платежей или полное их отсутствие.
Неправомерное использование жилплощади.
Непроживание в квартире более полугода.
Нарушение прав других жильцов дома.
Расторжение брака.
Принудительное выселение, причиной которого является снос здания.

Сроки на рассмотрение дела о принудительном снятии с учета обозначает суд исходя из индивидуальных особенностей дела.

Снятие с учета по адресу прописки осуществляется по желанию зарегистрированного человека. Собственник помещения не вправе самостоятельно выписывать граждан без их согласия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году происходит выписка из квартиры через суд? Прописка позволяет свободно пользоваться жилплощадью, необязательно обладать правом собственности.

Но не всегда собственник желает делить свое жилье с другими лицами. Выписать человека без его согласия в стандартном порядке нельзя.

Принудительная выписка реализовывается на основе судебного решения. Как в 2019 году через суд выписать человека из квартиры?

Что нужно знать

В Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Недопустимым считается ущемление жилищных прав граждан. То есть никого нельзя просто взять и лишить жилплощади.

Обычная процедура выписки заключается в обращении самого выписываемого человека в органы, осуществляющие регистрационный учет.

Он подает заявление с просьбой о и предоставляет необходимый пакет документов. В трехдневный срок гражданин выписывается с занимаемой жилплощади.

Когда жилец не желает выписываться, то помимо его воли не может быть аннулирована. Желание собственника не принимается в расчет.

Для принудительной выписки нужно обратиться в суд с исковым требованием и подтвердить имеющиеся основания.

Определения

Говоря о выписке, стоит подробно разобраться с сопутствующими терминами. Согласно закону каждый российский гражданин должен быть поставлен на регистрационный учет.

Эта процедура представляет собой внесение в специальную базу сведений о месте проживания конкретного гражданина.

Регистрация по месту проживания дозволяет человеку пользоваться жилплощадью по указанному адресу. В отличие от прописка не разрешает распоряжаться жильем.

Но в то же время собственник жилья не может запретить прописанному гражданину проживать в квартире.

Касается это и совершенно посторонних лиц, обладающих пропиской по адресу. Снятие с регистрационного учета выполняется по прописанного лица.

Если собственник желает выписать кого-то из жильцов, ему следует договорить о добровольной выписке. Но не всегда это удается и тогда ситуация решается через суд.

Принудительная выписка из квартиры через суд предполагает, что истец-собственник аргументирует основания выселения. Если суд сочтет требование правомерным, то вынесет соответствующее решение.

В упомянутых Правилах перечислены причины, когда можно без согласия жильца осуществить выписку.

Поводом для принудительного выселения становится судебное решение или полученный на его основании документ.

Принудительная выписка из квартиры по решению суда допускается как из собственной квартиры, так и из муниципальной.

Основания для выписки из муниципального жилья прописаны в и .

Процедура выписки из квартиры через суд

Порядок принудительного снятия с регистрационного учета зависит от конкретных обстоятельств.

Когда осуществляется выписка из приватизированной квартиры, алгоритм действий будет следующим:

Составление иска.
Сбор необходимых документов и доказательств.
Подача пакета документов в суд по месту нахождения квартиры.
Получение решения суда.
Обращение в регистрационный орган для оформления выписки (при удовлетворении иска).

В процессе рассмотрения иска суд тщательно изучает заявленные основания и представленные доказательства.

При этом ответчик вправе защищать собственные интересы и аргументировать свою позицию.

При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы. В некоторых случаях невозможна.

Недаром юристы советуют тщательно проверять состав пописанных лиц при покупке квартиры.
И все-таки итог судебного разбирательства напрямую зависит от документального сопровождения.

Какие нужны документы

Основной пакет документов для суда включает в себя:

паспорт, подтверждающий личность истца;
исковое заявление;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
из о составе прописанных жильцов.

К указанному перечню добавляются документы, подтверждающие основание, заявленное в иске. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться разные бумаги.

Так при выписке бывшего супруга или его родственников необходимо доказать прекращение семейных отношений.

Если выписка осуществляется по причине проживания в ином месте, пригодятся свидетельские показания или документы, указывающие на проживание по иному адресу.

Когда выписывается несовершеннолетнее лицо, нужно доказать, что ребенку может быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями (выписка к родителям или родственникам, предоставление равнозначной жилплощади ребенку-собственнику). В противном случае опека своего разрешения на выписку не даст.

Образец искового заявления

Иск с требованием о выписке из квартиры составляется по стандартным правилам подготовки исковых заявлений.

Схема документа такова:

Наименование судебного органа, куда обращается истец.
Персональные данные и адреса проживания истца и ответчика.
Название заявление с указанием цели обращения.
Указание в основном содержании обстоятельств дела и причин выписки.
Исковое требование или перечень таковых с приведением ссылок на соответствующие нормативы.
Список приложенных документов.
Дата составления/подачи и подпись заявителя.

Если исковое заявление составлено неверно, то документы не будут приняты к рассмотрению. Бланк иска о выписке из квартиры можно .

Пакет документов готовится в количестве по числу участников процесса. Перед подачей иска следует предложить ответчику решить проблему до суда. Возможно, он согласится с приведенными доводами и выпишется самостоятельно.

Сколько времени занимает

Согласно исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев с момента поступления в суд. Но точно обозначить временной период.

Срок рассмотрения зависит от обстоятельств конкретного дела. Например, истец предъявляет неоспоримые доказательства утраты ответчиком права пользования жилплощадью.

А именно предъявляет истекший , в соответствии с которым гражданин проживал в квартире.

Других оснований для проживания у выписываемого нет, и суд может сразу принять решение о выписке.
Если наличие/отсутствие оснований представляется спорным, суду понадобится время на выяснение подробных деталей дела.

Разбирательство при этом может ограничиться двумя слушаниями (одно дополнительное) или растянуться на несколько месяцев.

После принятия решения один месяц дается на . За это время готовится окончательная форма решения, получив которую можно обращаться в суд за получением исполнительного листа.

Срок изготовления исполнительного листа законодательно не определен и на практике может выдаваться как через несколько дней, так и спустя пару месяцев.

Последствия снятия с регистрации человека без согласия

Получение исполнительного листа позволяет собственнику оформить выписку самостоятельно, без участия выписываемого листа.

Необходимо подготовить:

паспорт собственника;
документы на квартиру;
судебное решение.

С подготовленными документами собственник обращается в ФМС , сотрудники которого выпишут нежелательного жильца в трехдневный срок.

Но официальная выписка и реальное освобождение жилплощади не всегда одно и то же. Если выписанный гражданин съезжать не желает, то обращаться следует к судебным приставам.

Видео: как подать иск в суд на выписку из квартиры

Для этого в ФССП предоставляется исполнительный лист. Судебные приставы выселят незаконного жильца принудительно. Нужно отметить некоторые особенности, связанные с принудительной выпиской.

Если окажется, что у выписанного несовершеннолетнего лица отсутствует жилье и представленные сведения оказались фикцией, выписка аннулируется.

Когда через суд выписаны граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, то по возвращении они вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Если недвижимость муниципального типа

Инициировать выписку из муниципального жилья может сам наниматель, проживающие с ним граждане, соседи или иные заинтересованные лица.

Основаниями принудительного выселения из муниципальной квартиры становятся:

неуплата дольше полугода;
длительное отсутствие по месту регистрации;
аморальное поведение;
нарушение прав соседей;
игнорирование санитарных и гигиенических норм;
использование квартиры не по назначению;
причинение ущерба имуществу;
завершение срока действия ;
признание жилья ветхим или аварийным и т.д.

Изначально требование о выписке подается непосредственному собственнику (муниципалитет). Нанимателю и остальным жильцам делается предупреждение.

Если нарушения не прекращаются, подается . Заявленные основания обязательно должны подтверждаться документально.

На основании принятого решения определенный гражданин выписывается. Важно! Если через суд осуществляется выписка нанимателя, то вместе с ним выписываются и члены его семьи.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью